独栋别墅面积的计算包含多个方面。建筑面积一般按建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室等具备永久性顶盖的部分。对于独栋别墅而言，通常是没有公摊面积的。因为公摊面积主要是指整栋楼的公共部分分摊到各户的面积，像电梯井、楼梯间等，而独栋别墅是独立存在的建筑，不存在与其他住户共用这些公共部分的情况，其面积基本就是自身建筑物占地及建筑内部各层面积之和，这使得独栋别墅业主能完全享有自身建筑的使用空间。

现在人们的生活水平好了，为了改善住房质量往往会选择别墅。别墅面积比较大，内有庭院，住的舒心快乐，因此收入水平高的人会选择住别墅，但是独栋别墅面积怎么算？独栋别墅有公摊面积吗？这些问题大家却不怎么了解，今天小编就来和大家说一说。

独栋别墅面积怎么算？

１、别墅的面积计算主要是分为两种情况：一是购买面积（即产权证上写的面积）；二为使用面积（即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等）。

２、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积，别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

３、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在１万平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑总面积，其容积率为０．４。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于２．２；多层低密度住宅容积率不大于１．２。

　独栋别墅有公摊面积吗？

１、别墅是没有公摊面积的。别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：本商品房户型为：别墅；独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积ＸＸ平方米，别墅的买卖双方合同一般都有注明。

２、别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

３、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在１万平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑总面积，其容积率为０．４。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于２．２；多层低密度住宅容积率不大于１．２；排屋容积率不大于０．７；别墅容积率不大于０．３５。　

综上所述就是独栋别墅面积怎么算，以及独栋别墅有公摊面积吗？的相关内容，别墅的面积比较大，基本上是没有公摊面积的，别墅房产证的面积也是包括花园的占地面积的，所以大家有疑惑的地方也可以查看房产证，以上内容希望帮助到大家。