小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，这种房屋不合法合规，不能像合法商品房一样进行网签操作。香洲区也遵循这样的规定，不存在合法的小产权房网签流程。购买小产权房存在诸多风险，如无法办理房产证、不能合法上市交易、房屋质量无保障、遇到拆迁权益难维护等，不建议市民尝试购买小产权房，应选择合法的商品房进行交易。

相对于普通商品房产权而言，临安乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的，也没有相关的政策法律条令保障权益，那么在香洲买小产权房如何网签？需要提供什么材料？

在香洲买小产权房如何网签

１、根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

２、像香洲小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、购买香洲乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

４、香洲小产权房可以买卖，但是存在风险。工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行。

在香洲买小产权房网签需要提供什么材料

１、香洲小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，如果要买卖交易也是属于私人行为，不能进行网上签约，即小产权房只有使用权，没有权，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有一定影响。

２、香洲小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

以上就是关于在香洲买小产权房如何网签、网签需要提供什么材料的介绍了，目前小产权房只要是通过了政府批准建设的就是合法的，购房者能够获得较为长久的居住权。但是对于那种并没有合法建设手续的小产权房来说，它的不合法性会让购买者遭遇小产权房随时被强拆的风险。