《房子卖不出去的破解之法》

房子卖不出去令人头疼，若注意四个细节或许就能见效。首先是外观呈现，保持房屋整洁，适当进行美化，如修剪草坪、刷新外墙等，给买家良好的第一印象。其次，室内的空间布局要优化，合理安排家具，营造宽敞明亮之感。再者，要注重气味管理，保持清新，避免异味。最后，定价策略很关键，通过调研周边类似房屋成交价格，制定合理且有竞争力的价格。这四个细节涵盖了房屋售卖中从外在到内在、从价格到感官体验的重要方面，把握好有望打破房子卖不出的僵局。

很多售房者在卖房的时候都会产生这样的困惑，为什么我的房子这么久了还是卖不出去？为什么我的房子就是卖不出我想要的价钱？为什么没有人来看我的房子？其实，也许这只不过是因为你忘记注意以下这几个细节。

1、 巧妙装修促成交

好看的事物谁都会喜欢，好看的房子又岂有被嫌弃的道理，所以为了将房子顺利出售，提前装修一下不失为是一个巧妙的做法。不过，也许有人会觉得房子还没有卖出去，自己还得先出钱装修房子是一件很亏本的事情，但如果因为不装修而造成房子久久卖不出去难道就不亏了吗？况且，你其实还是可以将装修款算进售价里的嘛。

2、 适当降价引关注

在市场上，如果你的房子的售价与其它类似房产的售价是一样的话，那你的房子可能就无法引起购房者的关注，但如果你的房子比类似房产的价格便宜，那购房者当然就会更愿意购买你的房子。所以，你可以适当降价，比如别人卖10000元一平，你可以卖9870元一平，这样不至于亏很多，但却增加了房子出售的几率。

3、 不降房价降税费

虽说降低房价是让房子顺利出售的好办法，但是依然有人不愿意这样做，这时你就可以选择降税费。其实，“降税费”的意思就是帮助购房者分担税费，因为在实际生活中，有很多售房者都会将税费转嫁在购房者的身上，这样一来，购房者的压力就会很大，如果你可以主动提出帮其分担税费，即使不多，他们也会更愿意买你的房子。

4、 周边环境很重要

有一些售房者在卖房之前也许会记得将房子里面打扫一番，但却忘记了房子周边的环境，结果当购房者去看房的时候，便看见单元楼门口堆着不知道是谁随手扔下的垃圾，楼道里也摆着不知道是否还用得上的杂物等等，试问这样的房子如何能让购房者掏钱买下来？所以，打扫卫生的时候不要只记得打扫屋内，楼道里，单元门口等地都别忽略。

看了上述的这四个细节，你现在是不是明白为什么自己的房子总是卖不出去了呢？或者你是否明白自己的房子为什么总是卖不出好价钱了呢？如果明白了就赶紧行动起来。