《“楼王”入手就赔钱？大户型的“小短板”》

在房地产市场中，“楼王”往往被视为顶级的存在。然而，现实却可能是入手“楼王”就面临赔钱的状况。大户型的“楼王”虽有诸多优势，如宽敞空间、绝佳视野等，但也存在“小短板”。一方面，其总价高昂，购买门槛极高，在市场波动时，跌幅的绝对值也更大。另一方面，大户型的后期维护成本高，包括物业费、装修费用等。同时，在二手房市场上，受众相对较窄，不是所有购房者都有能力和意愿购买大户型，这就导致其流动性较差，从而影响了其保值增值能力。

同样选购了一个小区的房产，待到准备出售进行房产置换时，业主却发现大户型和小户型之间形成了巨大的差价。当年新房市场上售价更高的大户型，有时甚至以“楼王”的身份出售，在二手市场上，表现为什么远远不如小户型？

案例：

想要转手换房的王先生表示自己150平米的大户型是2011年买入的，当时房屋属于小区位置好的，每平米单价比同小区的小户型高出3000元左右，然后如今想要出售，去发现价格经过数次调整，已经几乎和当初的买入价格持平，却依然鲜有问津。相反，同小区的小户型却频频以高出新房单价两三千元的价格出售。

据了解，类似大户型难、出售难得现象并非个例，为什么购房时大家趋之若鹜的“香馍馍”在二手房市场就跌下“神坛”，原因主要有以下几方面：

市场供需结构

以前有90/70政策，小户型供应量大，价格自然很难上去，而大户型相对稀缺。为追求利润大化，开发商在户型排布时，大户型往往设置在边套，占据更好的景观资源，小户型更多的设置在中间套，或沿街的楼幢中。但在二手房市场上，很多新房的定价因素，比如更好的景观资源、更好的楼层，对价格的影响，会变得很弱。

开盘节奏

开发商的销售策略通常是先推小户型，再推大户型，在开发商的有意营造下，新房市场上，大户型的价格，通常就会比小户型贵得多。

客群需求

市场上刚性需求仍占据主导，他们经济实力相对有限，对总价很敏感。小户型单价高些，只要总价在承受范围内，还是能接受的。大户型就不同了，客户群体本来就少些，到了这个价格，选择余地也大很多。

不过，需要注意的是，新房市场上，小户型比大户型卖得的现象，正在减少。这里面有多方面的原因！90/70政策取消了，大户型已经成为主流，小户型的供应，正在变得稀缺。未来小户型和大户型这种价差鸿沟或将缩减。

从收益和转手难易角度看，买大户型的购房者，显然吃了大亏！那么你还会选购大户型吗？

事实上买了大户型的购房者，自住改善的占了多数。那些购房者当时买房的时候，首先考虑的并不是赚钱，而是更大的尺度空间，更好的环境资源。简单的讲，居住舒适度是首要目标。那些买了小户型的购房者，确实能够获得较大的收益，但如果想改善置换大户型，仍然需要付出较高的额外代价；而大户型的购房者，如果是自住，其实无需为房价而苦恼。

总而言之，纯粹、或考虑到今后转手的购房者，首选应该是小户型；改善型、准备长期自住的购房者，买大户型也并没有错。