城改房出售流程及所需材料如下：

一、出售流程

1. 确认产权：卖方需确定城改房已取得完全产权。对于很多城改房，可能需要先满足相关政策规定的条件，如经过一定年限、补缴土地出让金等。
2. 协商价格：买卖双方就房屋价格、付款方式等交易细节进行协商。
3. 网签：到当地房产管理部门指定的系统进行网上签约，录入房屋交易相关信息。
4. 资金监管：部分地区要求将购房款进行资金监管，以保障交易安全。
5. 缴纳税费：根据规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
6. 办理过户：买卖双方携带材料到不动产登记中心办理房屋产权过户手续。

二、所需材料

1. 卖方材料
   • 身份证、户口本等身份证明文件。
   • 城改房的房产证，证明房屋产权归属。
   • 若房屋为夫妻共同财产，需提供配偶同意出售的证明材料。
   • 购房时的相关票据，如购房发票等，可能在计算税费等环节需要用到。
2. 买方材料
   • 身份证、户口本等身份证明文件。
   • 若需要贷款购房，需提供收入证明、银行流水等贷款所需材料。

城改房简而言之就是在城市发展过程中需要对一部分老房屋进行拆迁改造美化城市面貌而产生的，这也是一种必然的发展趋势。城改房满足一定条件也可以出售，那么城改房出售流程是什么呢，出售城改房需要哪些材料呢？

城改房出售流程是什么

１、出售城改房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

２、购买城改房与购买商品房的手续是一样的。凭身份证签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回，购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视房屋面积大小减免部分或全部契税，房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

３、城改房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，城改房交易也不例外。城改房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

出售城改房需要哪些材料

１、城改房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；

２、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭证原件；房屋权证上的房屋登记表；其他资料；

３、当城改房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理城改房的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）；

４、若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

以上就是关于城改房出售流程以及出售时需要哪些材料的介绍了，通常生活中我们在出售房屋时，都需要了解一些基本的房产交易常识，注意一些细节，是城改房需要具备上市条件，所以购买前一定要先查看相关的证件确保安全交易。