香港并没有严格意义上与内地相同概念的“小产权房”。

在内地，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等情况。而香港有着自己完善的土地管理制度和房屋产权体系。香港的土地主要由政府批租，房屋产权依据相关法律法规有着明确的规定和交易流程。在香港正常的房屋买卖有着法定的合同签订、登记等要求以保障权益，但与内地小产权房概念完全不同，两者不能混淆。

在香港，相信许多购房者对买小产权房经验有一些总结，现在小编在这抛砖引玉一下，说一下和香港的小产权房购房合同有法律效力吗，在香港买小产权房需要网签吗相关的信息，希望能引起大家的思考，相信能给大家买房带来一定的帮助。　

香港的小产权房购房合同有法律效力吗？

对于想购买小产权房的人来说，很多人都会对购房合同的法律效力问题存在疑问：

１、小产权房是指在农村集体土地上建盖的房屋，未缴纳过土地出让金等费用，其产权证也不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，因此也称为乡产权房。

２、所谓的产权证也不是真正合法的、有效的产权证。小产权房的出现与城市房价升高密不可分，它成为社会关注的热点也是从房价上涨迈入快速之年开始的。按照国家的相关规定，小产权房不得确权发证，因此也无法受到法律的保护。

３、小产权房不是法律意义上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的叫法。该类房没有国家发放的土地使用证以及预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

在香港买小产权房需要网签吗？

买香港小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

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