小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，不受法律保护，不建议购买。

在中国，小产权房的交易存在诸多风险，如无法办理合法产权登记、面临拆除风险且权益难以保障等。所以不能为购买小产权房提供相关材料和购房合同撰写指导。如果有住房需求，应选择合法的商品房或者符合政策规定的保障性住房，这样才能在产权、居住权益等方面得到法律的保障。

在诸多的房产中，小产权房产也是在商品房的比较之下很多人会选择的，现在很多的人都会问小产权房的相关问题，就是对这类房产比较感兴趣，觉得合适就好下手，小产权房产也有不好的地方，不能办理房产证，那么在怀柔买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写就重要了。

一、在怀柔买小产权房要带什么材料？

１、全款买房需要准备的材料已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身：身份证、户口本、单身证明。

２、贷款买房需要准备的材料首先，声明一点小产权房银行是不给于贷款的，但是可以通过金融中介机构贷款，只是利些，具体材料可根据贷款机构要求，但是一般准备如下：已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，中介不同，需求不同）。

３、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

二、怀柔的小产权房购房合同怎么写？

１、甲方自愿将其村证房位于＿市＿区＿的房屋（建筑面积＿平方米）以人民币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（￥＿元）的价款出售给乙方。（含地下室＿号＿平方米）乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

２、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对＿的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

３、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述＿种方式解决。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式３份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

以上为大家分享的在怀柔买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写？文中大家可以根据小编提供的条款来准备资料，在写合同时必须要双方都在场，条款说好的情况下才能签署。