《按揭房与签购房合同后的退房问题》

在房产交易中，许多人会疑惑按揭买的房子或者签了购房合同后是否能退。对于按揭购房而言，退房是较为复杂的情况。如果是因为开发商存在严重违约行为，例如房屋质量严重不符合标准、未按规定时间交房且逾期许久等情况，购房者有可能退房。而签了购房合同后，也不是绝对不能退。若合同签订存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形，或者符合法定解除合同的条件，如不可抗力导致合同目的无法实现等，购房者有权利要求退房，但这一系列的操作都需要依据法律法规，通过合法的程序来进行。

居高不下的房价让大部分工薪阶层的群众们望而却步，于是越来越多的人们转向了按揭买房。那么，问题就来了，按揭买的房子可以退吗？房子签了购房合同还能退吗？

按揭买的房子可以退吗？

一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会遇到这样的难题：按揭贷款买的房子可以退吗？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依据。

根据我国《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

a.因不可抗力致使不能实现合同目的。

b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。

c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。

e.法律规定的其他情形。

综上所述，只要开发商出现了上述情形，并且符合法律或购房合同中约定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同，同时办理退房手续。

房子签了购房合同还能退吗？

购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果：

a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。

b.非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20％。

根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房：

a.若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3％，购房人依法有权解除合同，并退房。

b.开发商擅自变更房屋规划设计。

c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。　

d.房屋存在抵押情况。

e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。

相信通过小编上述一番解释，大部分的购房者们都对“按揭买的房子可以退吗？签了购房合同还能退吗？”此类问题有了进一步的了解。小编在此建议大家，如果需要办理退房手续、解除购房合同的时候，一定要事先查阅、了解相关的法律法规的知识再进行手续办理。