密云自住商品房在满足一定条件下可以进行买卖，但并非完全自由买卖。自住型商品房在取得房产证满5年之后，在补交土地收益等价款后，可以像普通商品房一样上市交易。而在交税方面，自住商品房在交易过程中是需要交税的。例如在二手房交易时，可能涉及到契税、增值税等相关税费。契税根据房屋面积和购房者的购房套数等情况有不同的税率标准；增值税则与房屋是否满一定年限等因素有关。这些规定旨在规范自住商品房的交易，保障房地产市场的健康稳定发展。

对于自住商品房来说的，这种房屋就是无法通过自由买卖的方式来进行得到房屋的，在正常的情况下，都是通过申请，然后在通过摇号的方式来进行对房屋进行合理的分配的。那么，购买密云自住商品房要交税吗？密云自住商品房可以自由买卖吗？

密云自住商品房可以自由买卖吗?

１、可以自由买卖。

２、商品房买卖合同签订注意事项。签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

3、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并注意合同条款的内容。

5、所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

购买密云自住商品房要交税吗?

１、购买自住商品房要交税的，印花税，每份合同10元（交房地产局）按揭资料费，每份合同40元（交银行）营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳。

２、土地税：土地税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳。

３、所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，每平方米交纳6元。

以上就是对购买密云自住商品房的相关内容。自住商品房只要就是满足五年时间之外完全就是可以自由的进行买卖的，房屋也都是有合法的手续的，在法律上面也是受到保护。