《住宅公摊面积相关事项》

住宅公摊面积计算包含多个部分。首先是电梯井、管道井、楼梯间等公共通行部分的面积；还有变电室、设备间等为整栋建筑服务的公共用房面积。再者，公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也在公摊范围内。

在注意公摊面积时存在4个问题。其一，要警惕开发商将不应计入公摊的部分纳入计算。其二，不同住宅类型公摊比例有差异，需明确标准。其三，公摊面积数据应确保准确透明，购房时要仔细查看相关文件。其四，公摊面积影响得房率，关乎居住的实际性价比，购房者需谨慎对待。

在买房时，购房者们或多或少都会留意到小区公摊面积过大、公摊面积乱收费等疑问。但买房后，比较糟心的是，你在自己不能分配的面积上花了几万乃至几十万元，业主们有些不知道小区的公摊面积有哪些，住宅公摊面积如何计算。小编就教我们认识认识公摊面积。

何为公摊面积

相信大多数买房者都知道，并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，高可达到２４％，这么算起来，购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢！

住宅公摊面积计算包含哪些

公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，必定要谨慎，毕竟每平米都是钱。

公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。

怎么选购合适公摊房

家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，据现在房地产市场上的操作经验，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在１０％－１５％之间；带电梯的小高层住所，公摊系数在１５％－２０％之间；高层住所相对更高一些，在２０％－２５％摆布。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在２０％左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

了解住宅公摊面积计算的地方，在如今的高房价下，面临高公摊许多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊以后，实践面积通常令失人望。那么公摊面积是不是越小越好呢？现实并非如此，低公摊面积是以献身社区的寓居质量为价值的，低公摊情况下，社区的公共设施规划会大大减缩，公共的楼梯、过道、门廊等狭隘昏暗，公共面积小的让人难以承受，寓居舒适度大大下降。