商业贷款的办理流程、所需条件和资料如下：

一、办理流程

首先，借款人要向银行提出贷款申请，填写申请表并提交相关材料。银行受理后会进行贷前调查，对借款人的信用状况、还款能力等进行评估。调查通过后，银行会进行贷款审批，确定贷款额度、利率和期限等。审批合格，银行与借款人签订贷款合同，之后发放贷款，借款人按合同约定还款。

二、条件

1. 年龄要求
   • 一般要求借款人年满18周岁且不超过65周岁，具有完全民事行为能力。
2. 信用状况
   • 借款人要有良好的信用记录，无重大不良信用记录，如逾期次数过多等情况。
3. 还款能力
   • 有稳定的收入来源，例如有固定工作，其收入能够覆盖每月还款额。银行通常会要求提供收入证明，如工资流水等。

三、资料

1. 身份证明
   • 借款人需要提供有效身份证件，如居民身份证等。
2. 收入证明
   • 如单位开具的收入证明、近半年的银行工资流水账单等，以证明还款能力。
3. 居住证明
   • 可以是房产证、租房合同等，表明居住情况。
4. 其他
   • 可能还需要提供用途证明（如购房合同用于购房贷款等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）等相关资料。

说起贷款买房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢？有没有什么条件呢？一起来看看吧。

一、贷款条件

1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；

2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；

3、信用记录良好，且有还款意愿；

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

6、有贷款人认可的有效担保；

7、具有所购住房的买卖合同；

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；

9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；

10、银行规定的其他条件。

二、贷款资料

1、 房屋买卖合同；

2、 买方及其配偶身份证、户口簿；

3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；

4、 收入证明；

5、 单位营业执照；

6、 个人信用报告；

7、 近半年或一年流水等。

三、贷款流程

1、 选择贷款银行

根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出合适的银行。

2、 申请贷款

向银行提出贷款申请，并提交上述资料。

3、 房产评估

银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

4、 银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

5、 签订贷款合同

卖方协助买方与银行签订借款合同。

6、 办理抵押登记

买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7、 银行放款

银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

四、注意事项

如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后”。

1、审批之后再更名

即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。

2、询问之后再签约

买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。

3、清费之后再放款

买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。