《关于二手人才安居房相关问题的描述》

二手人才安居房的过户与买卖合同效力是许多人关注的焦点。人才安居房旨在为特定人才提供住房保障。在正常情况下，二手人才安居房的过户有严格限制条件。如果满足当地规定的转让条件，例如居住满一定年限、补缴土地收益等相关规定后，是可以正常过户的。关于买卖合同的法律效力，若交易双方在符合政策法规要求的框架内签订合同，且不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，合同通常具有法律效力。但如果违反人才安居房相关管理规定的私下交易合同，可能会被认定为无效合同。

如今各种诈骗行为很多，各种报道也是不断，随着经济的发展，人们法律意识不断增强，日常生活中很多人会选择通过签订书面合同的方式将协商一致的事情确定下来，用于保障双方的合法权益。那么，二手人才安居房能正常过户吗？二手人才安居房买卖合同有法律效力吗？

二手人才安居房能正常过户吗？

二手人才安居房能正常过户，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须由当事人自己协商议定。

与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大，因此二手房买卖合同在签订前和签订时更需要注意。

购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解，这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

二手人才安居房买卖合同有法律效力吗？

通常二手安居房买卖合同是有法律效力的，买卖二手安居房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

安居房的主要出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，它的价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权并不是完全产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的。

安居房是可以进行出售的，但凡是已经领取了安居房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用和处分权，可以进入市场交易。

在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

根据法律规定，有的合同需要办理批准、登记手续才能生效。例如房屋买卖合同成立之后，买卖双方需要到房管部门办理房屋过户登记手续，买卖合同才能生效，如果不登记，房屋的权仍然是原房主。