《关于买房分期付款利率与利息计算的描述》

买房分期付款的利率并非固定不变，它受到多种因素影响。在我国，不同银行、不同贷款期限、不同购房政策下利率都有差异。例如，商业贷款5年期以上，目前的基准利率是4.9%，但实际执行利率可能上浮或下浮。

关于利息计算，主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还款法下，每月还款额固定，其计算公式较为复杂，利息总额=每月还款额×还款月数 - 贷款本金。等额本金还款法，每月偿还本金固定，利息随着本金减少而递减，利息总额=（首月还款额 + 末月还款额）×贷款月数÷2 - 贷款本金。这些计算方式和利率情况对购房者的资金安排有重要意义。

买房是当下很多家庭所关心的话题，但是在面对不断变化与调整中的购房政策的时候，购房者对各类条文规定也是一知半解。那么我们就来看看买房分期付款的利率是多少？买房分期付款的利息该怎么算？

买房分期付款的利率是多少

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以１１万为例：

１、商业贷款。５年期年利率为４．０３３（此为优惠利率下浮３０％）每月每万元还款额为１８４．３１１１万，每月还２０２７．４１元，每年银行利息为４４３５．２元　。

２、组合贷款。过６年利率一样为４．１５８（下浮３０％）１０年期每月每万元还款额为１０２．００元１１万，每月还１１２２元，每年银行利息为４５７３．８元。

买房分期付款利息怎么算

一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

１．日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０

２．月利率（‰）＝年利率（％）÷１２

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

１、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

２、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息＝本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

在此也要提醒各位，还款的方式不同，月供的额度也不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。那么关于买房分期付款的利率是多少与买房分期付款利息怎么算，就了解到这里。