《签订二手房购房合同的重要合约内容》

签订二手房购房合同，首先要明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等，这是交易的核心标的。房价与付款方式必须详细规定，包括总价、付款时间节点和付款方式，是全款、分期还是贷款。交房时间要确切，保障购房者能按时入住。同时，房屋产权状况至关重要，需写明产权人信息、房屋是否存在抵押等限制交易的情况。维修基金、物业费等费用的承担也要明确约定，避免后期纠纷。违约责任条款不可或缺，对买卖双方违反合同规定的行为应设定合理的惩罚措施，以保障合同的有效履行。

二手房合同签订注意事项有很多，除了签约前注意房屋产权与签约人的房屋相关权利外，合同内容也很重要，一些条款在二手房购房合同中一定要有体现，尤其是下文这八点： 

1、房款的金额是否写清楚？

2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？

病看好付款情况是否与购房者自己的资金流转是否有冲突，避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？

这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成。

4、买卖双方何时交房？交房时还有哪些物品？

家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？

一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。

6、房地产的风险责任何时转移给购房者？

按照规定：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任。

7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？

8、房地产买卖合同何时生效？

合同生效日起对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的。如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

以上八点是购房者签订二手房购房合同时，不可缺少的条例内容。如果购房合同正文写得不够全面，购房者一定要在在补充条款中加以说明。如果没有以上规定，又发生了一些纠纷或事端，购房者的权益很难得到有效保障。