房地产市场风险的原因是多方面的。首先，宏观经济环境不稳定会带来风险。经济衰退时，居民收入减少，购房需求下降，导致房价下跌，房地产企业资金回笼困难。其次，政策调控影响显著。限购、限贷等政策会直接改变市场的供需关系，如果企业不能及时适应政策调整经营策略，容易面临风险。再者，过度投资和投机现象严重，部分地区房价虚高，一旦市场预期转变，泡沫破裂，房价大幅下降。此外，房地产企业自身负债率过高也是重要原因，资金链紧张，偿债压力大，容易引发资金断裂风险。

房地产市场与泡沫风险无处不在，不光是在我们国家，要十分注意房地产泡沫对经济的伤害，而在欧美各国，近来房地产市场风险与泡沫也逐步提高，这是什么原因造成的呢?下面小编带大家了解一下。

一、各国房市泡沫风险现象

根据《赫芬顿邮报》的分析，近日来，高盛集团(Goldman Sachs)在一份内部的查询陈述中标明：“近2年内，加拿大房市泡沫爆掉的发生率为30%。加拿大居高不下的房价和很多的房子建造意味着近两年内，该国房市泡沫爆掉的发生率为30%。”

该陈述将“爆掉”解释为，在将房价进行5%乃至更高的通胀调整以后的房价大幅度下滑。近来高盛集团(Goldman Sachs)发表了对于G10国的房价陈述。该集团经过对房价/租金比、房价/家庭收入比和通胀调整后的房价三大根本目标进行对比，以进一步了解这些经济体的房价。成果发现，在G10经济体中，小型的、敞开的经济体——即瑞典和新西兰的房地产销售面对最高的危险。而近两年内，加拿大的房地产销售泡沫爆掉的发生率为30%。

在G10经济体中，该陈述发现：经过对三大根本目标进行对比能够看出新西兰房价被高估的程度最高，其次分别是瑞典、加拿大、澳大利亚和挪威各国。

该陈述猜测：新西兰和瑞典具有最高的房价高估危险，其房地产销售泡沫爆掉的发生率，分别为40%和35%，其次是加拿大，其房地产销售泡沫爆掉的发生率为30%。

二、各国房市泡沫风险原因

高盛集团的研究陈述标明：“正如陈述中所研究的其它国家相同，加拿大也曾建了很多新房。”

可是，值得一提的是，加拿大很多的房地产开发现象，并未呈现在该国较热的房地产销售，比如多伦多和温哥华等地方，而是一般发生在如艾伯塔区域，和萨斯喀彻温区域。继石油报价继续走低以后，这些区域对新房的必需要量日益增加。

虽然日前加拿大政府进行多种政策和手段，对多伦多区域和温哥华区域的房产销售，进行了深入程度的报价控制，可是加拿大几大首要中心城市的房价依然居高不下。

该陈述标明：“在G10经济体中，大多数这些国家的房地产泡沫决裂的危险都在上升，消费者债款也在激增。将来五年内，在G10经济体中，信贷增加的速度是影响房市的重要因素。因为房价上涨，一同高额信贷也在上涨，小型G10销售，会对应着更高的房市泡沫的危险。经过查询能够明白，为何小型敞开的G10经济体的房价水平现已导致担心。在这些国家，房价现已被过高估值，信贷增加的速度和量都很高，这些都是房价暴跌的预警信号。今年早些时分，加拿大普通居民的家庭债款，占有其可支配收入的百分之167以上，创历史的最高水平。查询发现，鉴于加拿大房市的建造，现在出资者要小心将房市的地域差别牢记在脑海中。”

上面就是各国房地产市场风险原因分析，是不是对大家对国际房地产市场的发展有所了解与借鉴作用呢?