《容积率与绿化率》

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。它反映了土地的开发强度。计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷净用地面积。例如，一个小区地上总建筑面积为10万平方米，净用地面积为5万平方米，其容积率就是2。

绿化率是指规划建设用地范围内绿化用地总面积与规划建设用地总面积之比。计算方式为：绿化率 =（绿化用地总面积÷规划建设用地总面积）×100%。比如某小区规划建设用地总面积8万平方米，绿化用地总面积为3万平方米，绿化率就是（3÷8）×100% = 37.5%。这两个指标对衡量居住环境的舒适度和土地利用效率有着重要意义。

买房重要的就是看容积率和绿化率，关注两率对买房的舒适度有密切联系，那容积率和绿化率指的是什么？应该如何计算呢？

容积率和绿化率指的是什么？

１、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。通俗的说，就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，所以开发商希望越大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多；住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。

２、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率则是，其计算要比绿化率严格很多。

３、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

４、容积率特性项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率则是，其计算要比绿化率严格很多。

容积率和绿化率该如何计算？

１、绿化率计算公式：绿地率＝绿地面积／土地面积，绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

２、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积，当建筑物超过８米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

经过上文的阅读想必大家都有所了解容积率和绿化率指的是什么？以及容积率和绿化率的计算方式。其实，住户如果想要住的舒服点，当然是容积率的比率越大越好。