共有产权房是一种保障性住房。它由政府和购房者共同出资持有产权。从特点来看，共有产权房的房价相对较低，减轻了购房者的经济压力。在产权分配上，政府和购房者按一定比例共享产权。购房者可以以较低的门槛拥有住房，在满足居住需求的同时，也享有一定的房屋权益，如居住权等。共有产权房有助于解决部分中低收入群体的住房难题，使他们能够实现居者有其屋的梦想，在住房市场中提供了一种新的、更具包容性的住房解决方案，对于促进社会公平、稳定住房市场等有着积极意义。

1、什么是共有产权房?

共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

2、共有产权房的特点

价格形成机制

“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。“共有产权房”相比经济适用房增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。

出资方式

它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

3、共有产权房可以买卖吗?

共有产权房可以买卖，但是需要取得共有产权人的同意，并且需要办理过户手续。

共有产权房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

共有产权房让中低 共有产权房 收入住房困难家庭在购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，减轻购房压力。