《如何拿回退房款及利息归属》

当面临拿回退房款的问题时，首先要依据购房合同中的相关条款。如果是开发商违约导致退房，购房者有权要求开发商退还全部已付款项，包括首付款、已还房贷等。一般来说，按照合同约定的退款流程，如书面通知开发商，提供相关证明文件等。

关于退房款利息，若开发商过错导致退房，如未按时交房、房屋质量严重问题等，那么利息应由开发商买单，这是对购房者资金占用期间损失的补偿。若购房者自身违约退房，则可能无法拿回全部房款，更别说利息了，甚至可能要承担一定的违约责任赔偿。

买房是不容易，但退房更为麻烦。现在一般的购房人相对于退房的知识知之甚少，万一遇到了这种麻烦事，购房人要怎么办呢？如果购房人退房之后，该如何拿回退房款？买受人退房房款利息应由谁买单？

如何拿回退房款？

实践中，开发商都是将本应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分就直接退还给买家，属于买家向银行借款的一部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款，银行接收还款并终止与购房者的借款合同。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

购房者与开发商签订购房合同之后，应当按照购房合同的约定履行。如果购房者想退房必须符合法律的规定或者合同的约定，购房者应知道法定的退房条件有哪些。如果购房者的情形符合规定的话，可以按照法定的退房程序退房。

买受人退房房款利息应由谁买单？

根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。综上，购房者享有单方解除权，房地产开发公司应退还所交的购房款，房地产开发公司还应支付刘先生因购此房向银行支付的贷款利息。

以上就是如何拿回退房款以及买受人退房房款利息应由谁买单两个问题的解答。另外，开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求房地产开发公司支付其首付款的存款利息。大家可有看明白？