《关于开发商年底交房的思考》

年底交房成为不少开发商的选择。一方面，从开发商的角度看，这可能与工程进度安排和财务结算周期相关。他们希望在一个完整的年度内完成项目的关键节点，便于财务核算、资金回笼等工作。然而，年底天气寒冷，这对验房来说存在诸多不利。天冷时，一些建筑材料的性能和问题可能被掩盖，像墙面、地面的空鼓情况可能不易准确判断；管道的密封性等也可能受低温影响难以发现细微问题。购房者验房时若不够谨慎，就可能误验房，入住后出现各种隐患，所以购房者在年底验房时要格外小心。

年底除了筹备年货和期待年终奖外，对购买新房的人群，收房也是一大主题。细想起来，冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机，因为装修、散味消耗的时间，肯定来不及在年前入住，但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢？年底收房又有哪些不同的地方需要注意呢？

开发商为什么喜欢年底交房呢？

说起年底交房的原因很多人都有不同的观点，有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。也有人认为年底交房时因为很多楼盘都是年初开盘，而建设周期两年，开发商更希望在年前处理完相关事项。

一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。而收房时间是签合同时就约定的，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。因此，结合新房交易流程而言，后者的观点似乎更令人信服。

由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。

年底收房有哪些重中之重？

一、年底收房的

冬季交房对于购房人来说，有很多，从室内来说购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，这个时节能看出来。不仅如此，就小区环境而言，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业安保的漏洞。

二、年底收房的劣势

由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。

所以年底即将收房的小伙伴也不要掉以轻心，验收合格再签字，别让时节性的“障眼法”挡住了房屋质量的大问题。