《买二手房必知：以7个指标辨别好坏》

在购买二手房时，有7个关键指标可帮我们辨别其优劣。首先是地段，好的地段意味着交通便利、配套设施完善。房屋朝向影响采光和通风，朝南的房子往往更受欢迎。户型结构合理与否直接关系到居住舒适度，方正的户型利用率高。房龄也很重要，它关联着房屋质量和贷款年限。小区环境包括绿化、安保等方面。物业服务质量关乎生活品质。还有产权情况，清晰的产权是交易的基础保障。掌握这7个指标，能让购房者在二手房市场中做出更明智的选择。

二手房的地段是新房所不能比拟的，虽然二手房价格比新房更贵，但基于新建商品房供给不足、孩子和交通便利等需求，二手房成交量已经占据了总成交量的大头。

买套二手房，可不那么省心，如果你没有多少购房经验，那么下面7个指标也许能帮到你：

1、注意房龄问题

房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。

判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断。

2、房屋产权问题

产权要清晰，产权人本身好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。

3、房屋是否新近装修

买二手房也要关注下房子是否新近装修过，这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖。常见的比如墙体裂缝、房屋防水不好，墙体出现水渍等情况。

4、关注房子隔音效果

隔音效果关系到居住的私密性和舒适度。如果你在家讲话，隔壁能听得一清二楚，恐怕不合适吧，再比如走廊的脚步声你都能听见，家人休息也会受到干扰。隔音效果可以在看房时测试一下。

5、关注市政配套

老房子的市政配套包括燃气、供水、供电是要仔细检查的。以供电为例，每套房子都有供电容量，主要由进户表和进户线决定。供水主要检查管线老化情况，水压大校等。

6、检查防水情况

房子的防水情况要引起重视，对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说，防水和排水情况要更加留心，比如武汉。

7、周边配套情况

重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物、超市、等与日常生活紧密相关的配套。这些既方便业主的日常生活，也是房子保值的支撑。

从以上7点出发，可以全方位对某套二手房进行考察。