《回迁房买卖纠纷及规避》

回迁房买卖可能存在多种纠纷。一方面，产权问题是关键纠纷点。回迁房可能因手续不全，导致产权不清晰，如部分回迁房未取得房产证就进行交易，容易引发争议。另一方面，回迁房的质量与配套设施也可能产生纠纷，例如房屋质量未达预期，小区配套的车位、绿化等与承诺不符。

要规避回迁房买卖纠纷，首先确保产权明晰，购买有完整产权证书的回迁房。签订严谨详细的买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋情况、交付时间、违约责任等。对房屋质量及配套设施，在合同中作出约定，并在购买前仔细考察。

通常上，在我们购买房屋的时候，总是会出现或多或少的纠纷，这些纠纷会涉及到自己的权益，甚至需要通过法律途径才能解决，所以我们在购房时要多加注意。下面，我就为你们讲讲回迁房的买卖纠纷有哪些？要如何规避回迁房的买卖纠纷？

回迁房买卖纠纷有哪些

回迁房总体分两种情况：一是业主只持有回迁协议，而另一种是业主已持有房产证。

第一种，也就是业主手中有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。

第二种也就是业主已取得房屋产权证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初的协议面积有差异。

如何规避回迁房买卖纠纷

想要购买回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房一般不是商品房。房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但非禁止交易关系，只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即有权对房屋进行处分。

为防范风险，在交易过程中，买卖双方可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，聘请专业律师拟定合同；及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，申请财产保全，以大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益；另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要条款。

如果你需要购买回迁房的时候，一定要注意该回迁房的产权问题和其他相关细节，并尽量到一些有信誉的大型中介公司咨询问价，尽可能避免损失，维护自己的权益。上述文章讲的就是关于回迁房买卖纠纷有哪些和如何规避回迁房买卖纠纷的内容，希望能给有需要的人提供帮助。