《南北朝向与南北通透》

在谈论房屋时，“南北朝向”和“南北通透”是两个重要概念。南北朝向是指房屋的整体方位，坐北朝南的房子能充分享受阳光，在我国，这样的朝向有利于室内采光，冬季可让阳光照进室内带来温暖，夏季又能避免过多的直射阳光。而南北通透则更多涉及房屋的结构布局，意味着客厅贯穿南北，空气能够对流。打开南北两边的窗户，新鲜空气可顺畅穿过屋子，有效改善室内空气质量，居住起来更加舒适惬意，两者都在房屋居住体验方面有着重要意义。

如何选朝向？一说起楼栋的朝向，我们都知道“朝南的房子好”！还有南北通透户型有着无与伦比的通风性能，良好的采光，夏天有自然的穿堂风，优点的明显。但是南北都有窗的户型不等于南北通透，比如下图的户型，其实由于两个卧室不对门，空气并不能有效的对流。

真正的南北通透户型，必须满足三点要求：

1、客厅、餐厅相连，客厅直通南阳台，餐厅直通北阳台或者窗户，两厅之间无遮挡，风可以自然的穿堂而过。

2、卧室分别位于南北，两个卧室门对门，通风顺畅。

3、整套房子的要是短进深，大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较大，也就是说房间内会比较明亮。

户型南北通透，各个方面都完美，但是，这里面还可能隐藏着一些猫腻。买房不仅是选户型，还要看楼层平面图和小区规划图。

1、看楼层平面图，虽然户型5和8,完全符合南北通透的标准，但这2个户型处于整栋楼的凹槽处，南侧的采光和通风完全被户型6和7挡住了。

2、看小区规划图，下图中红框中的楼栋前后楼间距相对的比较小，就算户型是南北通透的，也会由于有其他楼栋遮挡，导致通风性能大打折扣。蓝框中的楼栋位于小区位置，而且前后楼栋间距大，没有遮挡，还小区的景观，且不临街，比较安静，价格肯定也比其它楼栋的房子要贵。

判断户型的好坏不能光看户型图，实地考察是必要的，好早中晚三次看房，大致就可以知道这个房间采光、通风情况到底好不好。