《住房使用面积的困惑》

住房使用面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的净面积的总和。它关系到居民实际居住空间的大小。然而，现实中许多居民感觉自己的住房使用面积“缩水”，仿佛被偷走了一般。一方面，不合理的建筑设计，如过多的公摊部分，像电梯井、走廊等占比过大，挤压了使用面积。另一方面，一些不良开发商可能存在虚假宣传或者测量不规范的情况，让购房者预期的使用面积大打折扣，这就引发了人们对住房使用面积的疑惑与不满，大家都迫切希望能让住房使用面积更透明、合理。

所谓的房屋的使用面积，就是指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。我们所买的房屋它的使用面积并不是这个土地的面积。下面就是为你详细地讲解住房使用面积是什么，还有关于谁偷走了我的住房使用面积。

住房使用面积是什么

１．住宅房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

２．住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。在计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱斜面屋顶结构的房间，低于2.20米的部分等。

３．住宅使用面积是区别于居住面积的，住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、楼梯等等。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过６平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。

谁偷走了我的住房使用面积

公用建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套内公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商品房的套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积即为商品房销售面积。

对于同样大小的房屋，会有看起来不一样大的感觉。有些只是样板间装修风格不同造成的视觉差异。但是两套样板间确实是存在面积差异的。因为前一套房所在楼栋是两梯3户，而后一套房的楼栋却都是两梯4户，因此各户在分摊电梯面积上有所差异，因而造成了实际面积的差异。每套房子的面积会有一定的差距。

通过上述的文章，你是否已经了解到住房使用面积是什么。上面的文章还讲了关于谁偷走了我的住房使用面积的。销售向我们介绍的房屋大小其实与我们实际交房时所看到的房屋大小其实是有一定是出入的。我们在购买房屋时要倍加谨慎，才能维护自己的权益和利益。