《卖房不办理过户的风险》

卖房若不办理过户存在诸多风险。首先，在法律层面，房屋的产权仍归卖方，这就可能导致卖方仍需承担与房屋相关的法律责任，如房屋产生意外事故后的纠纷等。其次，对于买方而言，没有过户就没有真正获得房屋的合法所有权，随时面临卖方反悔或者一房多卖的情况。而且在房屋面临拆迁等可能产生巨大利益的情况时，卖方可能会否认交易，使买方遭受重大经济损失。这种看似省事的做法实则隐患重重，无论是卖方还是买方，都容易在经济和法律权益方面吃大亏。

售房者请注意，出售房子以后，你千万不能忘掉做一件事，那就是处理过户。或许有的人觉得，卖了房子但不处理过户，房子依旧在自个名下是占了，但其实是为自个添了费事，武汉的黄女士近就因为卖房没办好过户而吃了亏。

　卖房未处理过户 买房多交税费近万元
　　2016年3月初，武汉的黄女士将自个70多平的小户型出售了出去，并签订了房子买卖合同。4月20日，黄女士与买家在硚口区房管局窗口处理了过户手续。不久以后，黄女士在万科金色家乡看中了一套100多平米的二手房，并交了定金、签了合同。
　　5月16日，黄女士前往江汉区房管局处理过户手续时才发现，因为硚口区房管局没有及时将信息撤掉，因而她与买家的过户手续并没有完成，之前的那套70多平的小户型仍旧在自个名下，若要采购这套100多平的房子就必须多掏近万元的税费。无法之下，黄女士只能选择推延处理新购房子的过户时刻。
　　卖房不处理过户有啥危险？
　　黄女士的经历向我们说明晰一个很首要的疑问，那就是卖房不处理过户是有危险的。根据规定，自己名下有两套房产的商业贷款记录，一套已结清，一套未结清，算作二套房，而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以，假如你卖了房，可是没有处理过户，你就需要承当多掏税费的危险。
　　此外，假如卖了房却没有处理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事情扯上了联系，那么你就会陷入无尽的费事当中。并且，假如该房产被歹意典当，即使你现已卖了房，但因为没有过户，你作为房子的人还是需要承当还贷的职责。
　　卖房过户的流程是啥？
　　卖房过户一定要了解详细流程，首要分为以下四步：
　　1、 买卖双方持房产证、身份证等材料前往房管局提交过户请求，并填写产权搬运登记表。
　　2、 房管局工作人员对买卖双方提交的材料进行审核，对契合条件的房子准予处理过户手续。
　　3、 得到准予后，买卖双方需交税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费。
　　4、 交纳完税费，买卖双方能够去收取领证单，然后在指定日期凭领证单收取新的房产证即可。