《遇到二手房交易违约及违约金计算》

在二手房交易中，若遭遇违约情况，首先要明确违约方与违约情形。如果是卖方违约，例如毁约不卖，买方可以依据合同要求卖方承担责任。若买方违约，如不按时付款，卖方也有相应权利主张。

关于二手房违约金的计算，主要依据合同约定。若合同明确规定了违约金的具体金额或比例，按合同执行。例如约定为房价的10%，则以此计算。如果合同没有约定，一般会根据违约造成的实际损失来确定，包括房价波动带来的差价损失、交易机会丧失的损失等，但这需要提供充足证据，以维护自身在二手房交易违约中的合法权益。

在任何的买卖合同或是交易合同中，买方和卖方都要承担一定的损失风险，其中就有违约方面的。那么二手房的交易也是这样存在一定的风险的。在二手房交易的时候，遇到二手房交易违约怎么办？二手房违约金是怎样计算的呢？怎样将损失降低呢？

（一）二手房交易违约怎么处理：

１．二手房交易卖方违约时的处理方式：

Ａ．针对拒签居间协议和拒收定金：经过中介公司进行交易的时候，中介公司在将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。这样在一定程度上可以避免房东的违约。

Ｂ．签订居间协议后双倍返还定金：居间协议一般约定为收取定金的一方（即卖方）如果出现毁约，应当双倍返还定金。以此来限制卖方的违约倾向。

Ｃ．签订居间协议后拒签买卖合同：当产生了无效合同的时候，无效合同的定义为：

（１）合同本身不合规定或无效。

（２）卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上，或者推脱说还在办理中。此时，签订的合同可认作是无效合同。

（３）根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。

Ｄ．签订购房合同后房东拒绝过户：此时，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约；若是同意延期，则再约定具体的期限，并且经过中介公司处理的话，书面催告还需要抄送中介一份。

２．二手房交易买方违约时的处理方式：

Ａ．确定双方签订的协议是否合法，是否具有真正的合同效力。

Ｂ．如果双方签订的合同没有瑕疵，合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题，卖方可以要求选择买方赔偿定金跟违约金；但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不可并举。

（二）二手房违约金的计算方式：

１．按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。

２．如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。

遇到二手房交易违约怎么办？此时我们做的不是手忙脚乱，而应该在签订合同的时候就要做好面对可估计和不可估计的损失及各种各样的变化。作为买方和卖方，需要学会灵活变通，提前做好应对的方针和了解二手房违约金的计算方式。