《提升居住质量的窍门：三大途径选个好物业》

一个好的物业对居住质量有着至关重要的提升作用。首先，可以通过考察物业口碑来选择。向小区居民打听物业的服务态度、办事效率等，口碑良好往往意味着物业在日常管理中表现出色。其次，关注物业的服务内容。例如卫生清洁是否及时全面，安保措施是否严密，绿化维护是否精心等。完善的服务内容能让居住环境舒适且安全。再者，考量物业的应急处理能力。在遇到突发状况如水电故障、自然灾害时，能迅速有效地解决问题的物业，能极大地提升居住的安全感和舒适度，让生活更舒心。

物业服务内容一般包括对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理；维护相关区域内的环境卫生和秩序；维护小区安全等。

物管好坏已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一。首先物业关系到购房者的居住感受，好的物业能让居住者更感安心和舒适。其次物业水平对房产的可以起到辅助作用。那么如何看小区的物业是否优秀呢？

一、看品牌

好的物业公司主要分为两类。一是品牌房企自带物业，这些下属物业服务公司往往不以高利润为目的，而是为了维护品牌形象，价格适中。二是专业的名牌物业，他们大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。当然通常名牌物业公司的收费会贵一些。

二、看口碑

口碑主要就是看业主的满意程度，购房者可以通过与小区其他业主交流沟通，看看他们对本小区物业公司的评价；也可以去同公司负责的其他小区走访考察，了解这个公司服务水平。

三、实地考察

（1）首先看小区安全程度。直接的方式便是看门卫对陌生人的态度。除了本小区业主，保安需面对的主要有三类访客：对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等，应当严格询问来者身份与目的；对于业主的朋友，应当电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者，保安人员应该适当陪同。另外，还要看小区内是否有保安巡逻。

（2）看小区公共区域环境。直观的感受主要包括小区树木是否修剪整齐；路面上能不能看见垃圾；人工河道里和水景里的水质是不是清洁，是否有异味，是否有蚊虫飞舞；车行道、人行道、楼道等公共区域是否有黑色污垢等。

（3）物业费。购房者可以结合面积粗略估计一下物业费用。物业费作为以后长期居住的日常开销之一，是一笔不小的支出，尤其是越高档的小区物业费往往越贵，要提前考虑好承担能力。

购房者购买二手房可以直观看到小区的物业水平，由于新房多为期房，很难判断物业水平，这时购房者就要从物业公司的品牌、口碑入手进行考察。为了今后生活的安全便捷，这一步千万不能省略。