《关于梯户比与电梯使用的重要性》

在现代住宅中，电梯是一个容易被忽视却至关重要的部分，而梯户比直接影响着电梯是否够用。梯户比反映了住宅内电梯数量与住户数量的比例关系。较低的梯户比意味着每部电梯服务的住户较少，高峰时段等待时间短，出行便捷，也不会因人员拥挤而造成不适。反之，高梯户比可能导致电梯使用紧张，早晚高峰时可能需要长时间等待，甚至电梯过度使用还可能影响其使用寿命和安全性能。所以，购房者在选择住宅时，应充分重视梯户比这一关键因素。

高层住宅越来越多，电梯对大家的居住起了很关键的影响。买房时，大家对于房价、户型、楼层等因素的重视度相当高，却很容易忽视梯户比，但是，它对居住舒适度的影响可一点都不小。

首先，所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例。1梯2户，就是一栋楼有一部电梯，每层有2套住宅。

梯户比分为三个档次，高梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层；一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层；低梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是房。

梯户比的五大影响

1、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。

因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。

而1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小！

2、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，南北不通，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也。

3、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

4、电梯等待时间

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

如何选择梯户比？

1、主要看买房预算，有钱越低越好， 1梯1户是终极目标；

2、起码要1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高；

3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。