当共有人和承租人同时主张优先购买权时，这是一个较为复杂的情况。共有人基于对共有财产的所有权份额而享有优先购买权，其目的在于维护共有关系的稳定性以及共有人对共有财产的权益。承租人的优先购买权则是基于租赁合同关系产生，是对其稳定租赁使用关系的一种保障。在这种冲突下，一般应根据具体情况权衡。有些法律规定在同等条件下共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，因为共有人的权益与财产的共有属性联系更为紧密。这有助于平衡各方利益，维护不同法律关系中的稳定和公平。

不管是共有人还是承租人，按照规定都对房屋享有优先购买权，但是在实际生活中，共有人和承租人可能会同时主张行使优先购买权，那么这个时候应该怎么办呢？共有人应如何行使自己的优先购买权？承租人又该如何行使优先购买权？一起来看看吧。

承租人应该如何行使优先购买权？

承租人若主张行使优先购买权，必须满足一定的条件，主要体现在三个方面。

首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但是，若出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人也无法主张优先购买权。

其次，承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。若出租人在出售之前已经通知了承租人，那么承租人必须在接到通知的15天之内行使优先购买权。若出租人决定拍卖房产并已经通知了承租人，承租人需在接到通知的5天内行使优先购买权。

第三，承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

共有人应该如何行使优先购买权？

共有人虽然享有优先购买权，但也必须在一定的前提下才能行使，主要表现在一下方面。

首先，共有人应当在约定或法律规定的行使期间内主张权利。若售房者在卖房之前已通知其他共有人，房屋共有人需在接到通知后的15天之内行使权利，否则将被视为弃权。若售房者未通知其他共有人便出售了房屋，共有人的行使期为共有份额转移之日起6个月。

其次，同承租人一样，共有人行使优先购买权应以“同等条件”为前提。“同等前提”主要是考虑房屋价格、房款支付方式、房款支付时间以及房屋买卖的具体流程等。

第三，优先购买权的行使需以有偿转让为前提。一些人在转让共有份额时并不是以买卖的形式，而是以无偿赠与的形式进行的，这时其他共有人是不能主张优先购买权的。但是，转让人的无偿赠与行为存在侵害其他共有人的情况，这时其他共有人可以主张自己的优先购买权。

共有人和承租人同时主张行使优先购买权怎么办？

若共有人和承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。

其实，之所以是共有人优先行使权利，是因为承租人若想要买房必须经过房屋人的同意，但是共有人同时也想要行使优先购买权的话，承租人就无法实现买房的目的。