《关于不满5年经适房出卖的情况》

经济适用房通常有严格的交易限制，一般不满5年不得上市交易。但在某些特殊情况下，有的经适房不满5年也能出卖。这可能是由于一些家庭发生重大变故，如家庭成员患重病急需资金救治等不可抗力因素。在符合相关部门严格审核规定的前提下，经过特殊的申请和审批流程，有可能被允许提前出售。这种情况体现了政策在保障经适房制度严肃性的同时，也兼顾特殊人群的实际困难，是一种人性化的体现，但这一情况很多人并不知晓。

大家都认为经济适用房必须要满5年才能上市交易，看到有不用满5年就能上市交易的经济适用房存在，你是不是十分好奇？这到底是为什么？经济适用房具体要分哪些种类？不同情况的经济适用房的出卖条件有什么不同？

粗解经济适用房上市条件

目前市场上流通的经济适用房有一类经济适用房和二类经济适用房两种。对于一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。而二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。

细分经济适用房

我们日常提到的经济适用房其实是一类经济适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。但还有其他情况的经济适用房，让我们一起来认识一下：

1、一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；

2、二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。

不同类型的经济适用房出卖条件有啥不同？

1、一类经济适用房出卖条件

一类经济适用房需满5年才可以上市。

①不满5年的

对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

②满5年的

对于一类经济适用房满5年的（契税票填发日期或房产证登记日期满5年），可以上市交易。但部分城区需户籍所在地的住房保障室开具放弃优先回购证明。

2.二类经济适用房出卖条件

二类经适房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，只要你有房产证，就可以按市场价出售。

注意！不同种类的经济适用房交易税费不同

一类经济适用房税费计算方式

二类经济适用房税费计算方式

看完上文介绍，你是否瞬间明白了经济适用房的出卖条件？希望上文购房指南的介绍能为你提供帮助。