在奢侈品的高阶序列里

“高定”始终是备受推崇的向往

它是为车主一比一调配出独属色号的车漆与漫天星空的穹顶；是匠人们耗费上千小时，循着客人的每一寸骨骼起伏，手工缝制的专属定制礼服；更是由制表大师耗时数年，为一客单独研发的复杂功能机芯。

然而，当人们把目光投向动辄千万、甚至体量不菲的豪宅时，却发现一个现实：高净值人群依然被困在“标准化量产”的怪圈里。

同样的户型隔断、同样的样板间审美、同样的流水线装修。在这个承载生活理想形态的容器里，“完全契合自我”似乎成了一种奢望。

而在近期，深圳迎来了真正意义上的定制化高端住宅。

它将顶奢时装与名车的高定法则，历史性地平移到了人居领域：从空间格局的退让、美学风格的偏爱，到厨电功能的取舍、隐形服务的边界，把居住的主动权，真正交还给了业主本身。

（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

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真正的定制，是从根源上解决居住的痛点

房产的价格，究竟是由什么决定的?

地段价值固然是衡量房产价值的基石，尤其是在城市核心区，稀缺的土地资源更是决定了其价值的不可复制性。在过去，这甚至成为唯一的衡量标准。我们曾目睹，有人为了占有核心地段，不惜牺牲居住的舒适度与个性化。

但随着时代的演进，高净值人群对“好房子”的定义也在不断升级。他们阅历丰厚、见过世界，在牢牢占据核心地段的同时，更渴望将地段价值与高品质的生活体验完美结合。 一个优越的地理位置是基础，但真正能打动他们的，是在此之上，一个能够彰显身份、安放家族生活方式的产品。

（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

❏ 一对年轻的金融精英夫妻，需要的是大横厅带来的社交空间与开阔视野，多余的房间反而会让空间显得局促；

❏ 一个三代同堂的家庭，需要的是独立的卧室分区、互不打扰的生活动线，四房格局才是刚需；

❏ 热爱烹饪的美食家，厨房的厨电配置是核心需求；

❏ 有孩子与老人的家庭，全屋的收纳体系才是居住舒适度的关键。

这些千人千面的需求，从来不是标准化的样板间能满足的。

在这个4.0时代，什么样的房子才能穿越周期？“全维定制化”，正是招商蛇口试图在桂湾这片深圳稀缺的核心土地上，给出的一份答案。

（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

02

三大定制内核，把房子的定义权还给居住者

过去，深圳开发商也在尝试定制化，但多数停留在菜单式选配的表面阶段。

不同于市面上很多项目只能选选墙布颜色、换个厨电品牌的微调，招商海晏府的定制化，是一套完整的、覆盖居住全维度的体系，它覆盖了空间、美学、功能三大维度，把一套高端住宅里，几乎所有的个性化需求都考虑到。

（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

1

格局高定

让房子跟着家庭一起成长

深圳高端住宅里最常见的浪费，莫过于对空间格局的二次拆改。

很多开发商为了样板间的视觉效果，会固定做横厅三房，或是紧凑四房，可无论哪一种，都总有业主不满意。想要横厅的，要敲掉非承重墙，重做吊顶、地暖、地板；想要多一个房间的，要重新砌墙、走管线，不仅费时费钱，更要承担房屋结构与装修质量的风险。

而这一切，招商蛇口在房屋交付前便已提前解决。

（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

海晏府 建面约139-194㎡户型，在设计之初便从结构上预留了多元改造可能。

✔ 你想要大横厅的开阔感，想要给孩子留足活动空间，或是经常在家举办小型聚会，那就选三房交付，客厅的完整尺度会完整保留；

✔ 你需要更多独立的卧室空间，无论是二胎家庭、三代同堂，还是需要独立的书房、工作室，那就选四房交付，所有的墙体、吊顶、管线，都会在建造时一次性完成。

这不是简单的空间分割，而是基于家庭全生命周期的前瞻性设计。从二人世界到三口之家，再到三代同堂，家庭结构在变，居住需求在变，而海晏府的房子，能跟着家庭一起成长，有“一步到位”的居住价值。

2

风格高定

把审美选择权，真正交到业主手上

空间定制已是突破性创举，而海晏府更在此之上，带来了更多美学设计。

有人偏爱东方雅奢的沉稳质感，有人喜欢现代简约的自然纯粹，有人钟情于低调隐奢的国际范儿，审美从来没有标准答案，可市面上大多数高端住宅，只给了业主一种“标准答案”。

海晏府做的风格高定，不是简单的墙面颜色、柜门材质的更换，而是为每一种户型，都准备了两套完整的、由顶级设计大师操刀的风格方案。

（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

据了解，项目邀请了3家室内的设计单位来，151套共4个户型、2种平面、2种风格、2种配置，打造32种定制可能，平均每5户就有1套装修图，真正将家的定义权交还给业主，让带装修房告别千篇一律的同质化表达。

例如建面约139㎡的户型，有SCD郑树芬设计事务所带来的风尚浅色与经典深色双方案，一个轻盈雅致，一个沉稳厚重，把中西融合的雅奢美学做到了极致；

139㎡户型（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

建面约176㎡与194㎡户型，则分别有近境制作唐忠汉的典雅风，与召禾设计邵程的隐奢风可选，前者主打自然纯粹的空间本质，后者深谙上海居所的隐奢格调，都是国内高端居所设计界的天花板级作品。

这意味着，业主不用再花几十万找设计团队重做全屋设计。高端住宅的终极浪漫，莫过于让家的每一处，都长在自己的审美点上。

176㎡户型（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

194㎡户型（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

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功能高定

你的生活习惯，都能适配

我们见过太多样板间，厨房装着全套顶奢厨电，可业主根本不常做饭，厨电最终成了摆设；也见过很多房子，样板间做得光鲜亮丽，可入住后才发现，收纳空间完全不够用，家里越住越乱。

但在海晏府，招商蛇口干了一件更具洞察力的事，它给了业主两个核心方向的选择：

如果你是热爱烹饪的美食家，对厨房有着极致的追求，那就可以选择高端厨电方案，嘉格纳、美诺这些家电界的顶奢品牌，能全面覆盖中西烹饪的全场景需求，让厨房成为家庭生活的核心场域；

如果你更看重居家生活的整洁与秩序，有海量的收纳需求，那就可以选择全屋精细收纳方案，从入户玄关到厨房卫浴，从卧室衣帽间到家政空间，全场景的收纳体系，让每一件物品都有专属归处，让居家生活始终从容有序。

176㎡户型（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

除此之外，从全屋的智能系统，到卫浴的配置细节，都围绕着业主的真实生活场景做了可定制的设计。房子是用来生活的，所有的功能配置，都应该为生活服务，这一点，海晏府想得格外透彻。

03

真正的高定，是从规划到服务的全链条闭环

从室内走向室外，海晏府对“高定”的执念依然在延续。

在寸土寸金的前海桂湾，金融总部大厦林立。海晏府不仅是这里极其罕见的纯住宅，更是距离海边至近、中心河头排的珍罕地块。

如何不辜负这片土地？

为了让每一户的景观视野达到最大化，海晏府的建筑团队将总平图反反复复推翻重排了20多轮。最终呈现出的，是3栋建筑仿佛从公园中自然生长出来的巧妙排布。

不仅如此，海晏府还斥资打造了一条专属的景观连廊，将社区与近10万平方米的前海中心河公园“无界联通”。

清晨，你可以直接从社区漫步至公园的林荫下；傍晚，前海湾的微风与双界河的波光，成了你客厅落地窗前最昂贵的天然挂画。在这里，城市极核的繁华与水岸绿洲的静谧，被完美地定制在了一起。

河海景观（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

在硬件卷到极致的今天，高端住宅的下半场比拼的到底是什么？是那些看不见、摸不着，却能时刻感知到的软性服务。

海晏府是招商在深圳首个落地“玺系”服务+荷兰国际管家学院（TIBA）打造的标杆项目。

公共区域（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

这意味着，业主享受的是曾服务于欧洲皇室与顶奢酒店的同款管家标准。除了151项严苛的服务细则，海晏府还把生活场景延伸到了社区的每一个角落：

✔ 想在家里宴请宾客？社区私宴厅不仅有专业厨房，还联合希尔顿酒店提供星级主厨上门定制私宴；

✔ 想保持身心松弛？下楼就是专业的瑜伽室，入伙三年内每周还有一次免费的普拉达（PANATTA）级私教团课；

✔ 甚至连日常的洗车，招商积余都为你安排了地库专属洗车房，入伙三年内每月每户1辆免费洗车。

从空间定制到生活方式的定制，海晏府的服务，构成了它“高定价值”的最后一块，也是最坚实的一块拼图。

公共区域（概念方案示意图，非交付标准，最终以买卖双方签署的交易文件及实际交付为准）

结语

买入一座城市的房子，本质上是买入这座城市的未来。而前海桂湾，无疑是深圳目前极具确定性的核心资产。

招商海晏府的出现，最珍贵的地方不在于它做了多少个定制选项，而在于它彻底扭转了高端住宅开发的底层逻辑：

在好的地段，除了地段本身，我们还需要怎样的房子？

当项目跳出参数与用材的堆砌，用151套“只定制、不复制”的作品去回应真实的生命周期与生活痛点时，它就已经不再是一个传统的地产项目了。它更像是一份写给深圳时代精英的高定生活提案。

*本文为推广信息

文：孙阳

执行：张盼梅