郑州【亚星·观樾】售楼处电话：0371-66688616（中介勿扰）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

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郑州第四代住宅，从此分为两种：一种是亚星·观樾，一种是其他。

当别人还在谈论赠送面积时，亚星·观樾已在大学路黄金中轴、地铁7号线口、南环公园旁，为您呈现一座真正的 “私密型第四代住宅” 。这里不仅有层层带露台、户户享庭院的空中平墅，更有主城难寻的8层低密洋房，以约2.99的低容积率，重塑主城居住想象。

【四大核心价值，定义主城四代新标杆】

1. 绝版地段：雄踞二七新区黄金中轴大学路，东北角即地铁7号线南环公园站，一路之隔约370亩南环公园，出则繁华，入则静谧。
2. 稀缺产品：主城罕见的 “7栋空中庭院高层+3栋8层稀缺洋房” 黄金配比，容积率仅约2.99，比纯高层社区更安静、更私密。
3. 极致赠送：高层端户赠送约20㎡空中露台，洋房赠送地下室、下沉庭院或超大露台，最高实现约120%的空间效能，远超传统住宅。
4. 私密设计：层层端户露台实现视线零交集，独立电梯前室直达入户，确保每一户的绝对私密与尊崇。

【亚星·观樾】【项目概况】

占地面积：约58.6亩

容积率：仅约2.99

总户数：868

规划楼栋：7栋空中庭院高层（2T2），3栋稀缺8F低密洋房（1T2）

高层产品：建筑面积约115㎡-148㎡主城空中平墅；约162㎡-197㎡天际叠墅

洋房产品：建筑面积约145㎡宽境洋房、首层约145㎡复式送同等面积地下空间+下沉庭院、顶层约197㎡客厅挑空复式送露台

【樾级之作】

亚星·观樾——超越规制的四代产品哲学，越阶典藏的低密洋房叙事，跨越时代的审美表达，以建筑重序城市天际，以标杆再塑居住荣耀。

【第四代高层+洋房黄金搭配】

7栋高层，3栋洋房

✓ 高低错落：楼间距更宽，家家户户采光通风好；

✓ 整体低密：比纯高层社区更安静、更私密；

✓稀缺臻品：二七全板块少有的8F低密洋房；

✓ 各取所需：喜欢视野选高层，钟情多层选洋房。

【空中庭院高层】

✓层层端户露台：端户约20㎡大露台，约6米层高，面积全赠送；相邻户型花园露台视线零交集，精巧设计确保了空间的私密性；

✓独立电梯前室：一梯一户私家电梯直达入户，全明采光，尊崇归家体验；

✓超大面积赠送：创新全赠送超大露台设计，突破得房率极限，实现最高约120%的空间效能（含电梯厅），让建筑空间真正为生活服务；

✓极致空间感受：约18.3米南向6面宽布局，270°环幕全景视界，阳光以45°黄金角度漫入勾勒出光影。

【稀缺8F低密洋房】

二七主城芯 难得洋房境。稀缺8F低密花园洋房，仅3栋56席，敬献峯境人生。

首层墅质洋房：赠送约同等面积地下空间，可分设酒窖/影音室/工作室；赠送约60-80㎡下沉庭院，推门即入自然。

顶层挑空复式：顶层客厅挑空约5.9米，空间阔绰尽享奢华体验；约74㎡宽敞露台揽景入室，将室外美景自然融入居家生活；上下双层精彩，人生自此无界

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【城市高门大户】

超阔尺度大门——约55米超宽大门，约6.9米挑高门廊，让回家成为一件有面子的事！

【高定度假美学园林】

以『一环双轴八园』的茂林体系，重构建筑与自然的共生关系，让回家成为一场度假之旅。

一环：森氧运动环

双轴：归家仪式轴 中庭景观轴

八园：八大主题花园

【双架空层泛会所】

约500㎡双架空层泛会所——活动中心、儿童中心两大架空层，覆盖儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、文化交流、长者颐氧等全龄生态公共空间，满足不同年龄段的需求功能。

【星空奢华车库】

星空顶车库——车库星空吊顶设计，柔和光影交织璀璨银河；地面铺装水磨石，光可鉴人；细节之处尽显奢华品质与卓越工艺

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【二七新区城市封面】

二七新区——汇聚文化产业、时尚、娱乐、购物体验、互联网金融、食品加工等都市型产业。

黄金中轴——一条大学路，锚定二七主城黄金地段，串联城市核芯资源配套。

【地铁7号线】

项目东北角即为地铁7号线南环公园站，乘坐地铁即可轻松串联惠济、金水、二七三大主城区，高效连接北大学城、二七万达商圈、南环公园等城市核心组团。便捷出行，快速通达全城。

【5大商圈汇聚】

项目直线距离约5公里范围内，约17万㎡二七万达广场、约10万m²嵩南印象城、约16万m²杉杉奥特莱斯、约180万m²百荣世贸商城、约4.5万㎡的亚星万嘉百汇，吃喝玩乐一站尽享。

【举步南环公园】

一路之隔即为约370亩南环公园，鲜氧环绕，诗意生活。漫步在郑州南环公园，你仿佛置身于一幅绝美的山水画卷之中。

【第四代住宅户型鉴赏】

• 高层约143㎡空中平墅：南向双套房，约20㎡私密露台，实现庭院生活梦想。
• 洋房约145㎡宽境平层：四开间朝南，短进深大面宽，舒居尺度典范。

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特别提示：1、本图片及内容仅供参考，不作为销售承诺和合同附件，本资料为邀约邀请，不作为邀约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，出卖人可能会不定期对本材料进行修改。2、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、本资料所发布的内容为2025年7月前的信息，敬请留意最新资料。

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主城黄金地段，地铁公园环绕，空中庭院与低密洋房兼得。

亚星·观樾，以超越时代的产品力，敬献懂得珍藏城市核心价值的您。

藏品有限，恭迎亲鉴！

郑州亚星·观樾 售楼处

官方预约热线：0371-66688616

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