近日

北京市规划和自然资源委员会海淀分局

传来重磅消息

轨道交通12号线田村停车场综合利用项目方案

正式获批

作为《北京市轨道一体化专项指标投放

管理办法（试行）》落地后

全市首个

获市级专项指标支持的项目

该项目将以盖上空间

打造综合性体育场馆

开启轨道场站集约利用、民生服务提质的

新篇章

区位优越

紧扣限高与民生双重需求

项目坐落于海淀区四季青地区，田村停车场西临旱河路、东接永引南路、南临京门铁路、北至规划支路，总用地面积约43.7公顷，其中12号线近期实施用地15.37公顷。因地处航空限高区，项目跳出传统开发模式，聚焦优化航线第五立面、补齐公服短板两大核心，由海淀区体育局作为实施主体，依托盖上空间推进综合利用。

综合利用地块面积约11.19公顷，总建筑面积约5.15万平方米，采用分层划拨、一体化设计建设模式，盖下轨道设施与盖上体育场馆同步推进，轨道建设单位提前预留结构、交通及市政条件，保障建设高效衔接。

三大亮点

树轨道一体化发展标杆

政策破冰，市级专项指标首次落地

市规划自然资源委设立1000万平方米市级轨道一体化专项指标池，聚焦轨道开发、城市更新等三类项目投放。经市区审查、专家评审及市政府批复，本项目认定为轨道一体化重大项目，获批市级建筑规模指标约2.57万平方米（占地上总规模50%）。

此举将引导文体等大客流功能向轨道站点集聚，最大化释放轨道交通对城市发展的带动效应。

民生为本，打造区域体育服务新核心

项目紧邻永定河引水渠绿色廊道，周边居住、商业密集，但体育设施分散、覆盖不足。

此次开发摒弃传统上盖重居住商业的路径，以全民体育为核心，规划滑冰馆、羽毛球馆等室内专业场馆，及网球场、休闲广场等室外空间。服务半径覆盖周边3公里核心区，辐射海淀西部及石景山、门头沟等地，通过立体开发推动土地高效复合利用，补齐民生短板。

交通赋能，构建轨道+步行绿色网络

依托轨道网络优势，项目打造多元慢行系统：

西侧、南侧设两处人行上盖交通核，东侧建跨京门铁路人行通道，打通慢行阻隔，无缝衔接社区与站点。

外部同步完善路网，旱河路已通车，永引南路、西郊粮库北街纳入近期计划，与项目同步投用，形成“内外贯通、快慢分离”交通骨架。

市区协同推进道路、市政、景观一体化提升，实现建筑风貌与生态水脉有机融合。

下一步，北京市规划和自然资源委员会海淀分局将以田村停车场综合利用项目为样板，持续深耕轨道一体化发展，优化土地集约利用模式，完善公共服务与交通配套，高效推进城市更新与功能升级，为海淀区建设高品质和谐宜居城区、首都构建现代化城市治理体系提供坚实支撑。

来源：北京海淀