近年来，保护区、姑苏区政府以“绣花”功夫推进存量建筑精细化改造，精准对接周边居民——尤其是老年群体的生活服务需求，通过植入医疗、助餐、康复、日间照料等适老功能，促进老旧建筑与社区公共服务功能、公共空间有机融合，持续提升古城风貌与宜居品质。

近日，姑苏区平江街道西北街社区服务综合体项目顺利通过竣工验收。三栋始建于上世纪90年代的老旧建筑成功实现“逆生长”，从曾经的培训楼、丝绸服装综合楼与幼儿园，蝶变成为以社区卫生服务中心为核心的社区服务综合体，预计近期将正式向居民开放。该项目将辐射西北街及周边万余居民，成为姑苏区推动“城市更新+基层治理”深度融合的示范样板。

“以后看病、吃饭、参加活动，步行几分钟就能搞定！老楼改造后这么懂我们的生活需求，太贴心了！”提前探营的居民王阿姨，对改造后的社区服务综合体赞不绝口。

承骨焕新：老城记忆融入现代生活

该项目占地面积约5046.92平方米，由东、西、北三栋框架-砖混结构建筑组成。改造后，东楼一层为门诊大厅，二层设康复理疗室，三层为理疗观察室；西楼分布有CT室、医务办公室、口腔科等功能区；北楼则设有药房、会议室及员工餐厅等，全方位保障服务高效落地。

改造前，楼体普遍存在老化破损、管线杂乱、空间布局碎片化等问题，难以满足居民日益增长的公共服务需求。中固建科始终坚持“承骨焕新”理念——在保留部分建筑原有主体结构与城市肌理、延续老城记忆的基础上，精准替换不适应现代使用的功能业态与设施，同时按需新建部分建筑，让老场地既留“烟火气”又添“新活力”。

施工团队结合周边社区餐厅资源，依据“15分钟社区生活圈”标准，对空间进行科学重构与功能划分。改造后的社区卫生服务中心与周边服务设施高效联动，形成功能互补的完整服务体系：社区卫生服务中心提供优质便捷的基层医疗，破解居民“看病远、看病难”的困扰；综合活动室、养老助餐点等空间，则精准覆盖“一老一小”核心需求与居民多元文化休闲需要。项目还通过打造“室内—半室外—室外”连贯的共享空间，让不同年龄段的居民都能在家门口找到属于自己的“朋友圈”。

未来，中固建科将以西北街社区服务综合体项目为范本，在城市更新领域持续发力。一方面，将加大对既有建筑改造技术的研发投入，针对不同年代、不同结构的建筑类型，研发更具针对性的加固方案、节能技术和空间重组模式，不断提升改造项目的安全性、环保性与功能性。另一方面，积极推广在老城区改造中积累的 “微更新” 经验，将历史风貌保护与民生需求满足的平衡之道应用到更多城市更新项目中，助力实现古城与老城区的有机更新。

同时，公司还将拓展服务边界，从单体建筑改造延伸至历史街区活化、社区场景营造等多元领域，精准对接城市发展与民生诉求，打造更多兼具人文温度与现代活力的城市公共空间，为城市高质量发展贡献专业力量。

(中固建科)