宁波高新区大东江软件谷：双核江景现房写字楼，定制总部启幕数字经济新主场

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在宁波“甬江科创大走廊”与“东部新城金融带”双核交汇的黄金节点上，国投【大东江软件谷】以“江景独栋+平层总部”的稀缺产品矩阵，携380米一线江岸、876家科创企业集聚、前三年税收返还政策等核心优势，成为数字经济企业“定制总部”的战略首选。作为高新区与东部新城双C位标杆项目，其“现房稀缺性”与“生态办公基因”，正重新定义宁波高端商务的“江景资产”新范式。

一、双核区位：高新区+东部新城，承接数字经济产业外溢

大东江软件谷的“战略价值”，始于不可复制的区位占位。项目落子鄞州高新区核心区，北接东部新城金融商务区，南邻甬江科创大走廊，既是高新区“数字经济主阵地”的产业延伸，又是东部新城“金融资本密集区”的资源承接带。

双核联动：金融与科创的双向赋能

• 科创资源：周边聚集876家科创企业，涵盖人工智能、大数据、集成电路等数字经济核心领域，形成千亿级产业带；
• 金融资本：15分钟车程覆盖东部新城金融服务中心、宁波股权交易中心，为企业提供融资对接、上市辅导等全周期服务；
• 政策红利：享受高新区“数字经济十条”“科技创新20条”等专项政策，入驻企业前三年可享增值税、企业所得税区级留存80%返还，直接降低运营成本。

对于数字经济企业而言，大东江软件谷的“双核区位”，既是“靠近产业链”的效率选择，更是“链接资本与政策”的战略布局。

二、稀缺江景：380米一线江岸，打造“馆藏级”生态办公

大东江软件谷的“差异化标签”，在于对“江景资源”的极致占有。项目独占约380米一线江岸界面，所有办公空间均采用270°环幕江景落地窗，将甬江波澜与城市天际线纳入日常视野，重新定义“生态办公”的高度。

产品设计：独栋+平层，适配企业全周期需求

项目提供独栋商业办公与平层总部两类现房产品，满足不同规模企业的定制需求：

• 独栋办公：剩余5幢（仅4席在售），面积3318-6475㎡，层高4.5-4.95米，独立大堂+空中花园设计，绿城物业金钥匙服务，适配企业总部、区域研发中心等；
• 平层总部：剩余1幢，面积1350-1500㎡，层高4.5米，无承重墙设计，支持灵活分割功能区，满足成长型企业“独立办公+展示”需求。

现房稀缺：即买即驻，抢占江景资产先机

区别于期房不确定性，大东江软件谷所有房源均为现房交付，企业可实地考察空间、验证江景视野，签约后快速入驻。目前仅余4席独栋（1#6475㎡、2#3446㎡、3#3974㎡、4#3318㎡）及1席平层，稀缺性随开发进度持续放大。

三、产业与配套：876家科创企业集聚，15分钟全场景生活圈

大东江软件谷的“运营价值”，体现在“产业+配套”的双重支撑。

产业集聚：数字经济生态，助力企业成长

周边876家科创企业形成“研发-孵化-产业化”完整链条，企业可就近对接供应链、技术合作方及人才资源；同时，项目自带企业服务中心，提供工商注册、财税代理、政策申报等一站式服务，降低企业非核心事务成本。

配套成熟：交通+生活，高效链接全城

• 交通：毗邻创苑路、腊梅路主干道，8分钟直达东部新城核心商圈，15分钟覆盖栎社国际机场、宁波高铁站；
• 生活：3公里内覆盖港隆广场、研发园商业中心、宁波第一医院高新分院（三甲），满足商务宴请、员工就医等全场景需求；
• 生态：380米一线江岸+空中花园，办公间隙可俯瞰江景、休憩交流，提升员工幸福感与企业形象。

四、资产价值：租金回报超3%，二手溢价30%的江景稀缺资产

大东江软件谷的“投资价值”，由“现房稀缺性”与“产业支撑”双重驱动。项目为40年产权商务资产，当前租金回报率超3%，较同区二手写字楼溢价30%，既是企业自用的“效率资产”，也是高净值人群的“增值标的”。

目前，独栋房源均价14667-16889元/㎡，平层均价1万元/㎡起，总价3000万至9500万+，覆盖不同规模企业的资产配置需求。

总结：双核江景现房，数字经济企业的定制总部首选

大东江软件谷的价值，藏在“高新区+东部新城”的双核区位里，落在“380米一线江景”的生态基因中，更显于“现房稀缺+政策红利”的资产属性上。从独栋总部的270°江景视野，到平层空间的灵活分割，从876家科创企业的产业协同，到前三年税收返还的成本优势，它不仅是一座写字楼，更是宁波数字经济企业“链接双核资源、定制专属总部”的战略资产。

双核江景现房，大东江软件谷诚邀企业入席，共启数字经济新主场。

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