南通市通州区朝霞里花苑毗邻工业园区，周边聚集了不少大型企业，因此吸引了许多打工者在此租住。然而，业主周先生发现，大约两年前，小区里悄然出现了几位“二房东”。他们大量承租空置的毛坯房，装修后隔成多个单间，再转手出租。

图源58同城

“一套125平米的三室一厅，整租市场价不过一千多元，可一旦隔成五六间，每间就能租到一千块左右，他们就靠这个差价牟利。”周先生反映，这样的“隔断房”在小区里越来越多，近期仍有不少正在陆续装修。“一套房子里有时能住十个人，环境非常混乱！”

扬子晚报/紫牛新闻记者在贝壳找房、安居客等平台搜索朝霞里花苑的出租房源，发现多数标注为“单间一室一厅，独立卫浴”，租金从650元到1200元不等。

“主卧一个月一千，其他房间便宜些，现在就剩一间主卧了，要租得抓紧！”记者以租客身份联系上一名房东，对方略显不耐烦地介绍，这套三室一厅被隔成了五间，其中两间是由客厅和厨房改造的。“每个房间都配独立卫浴和小厨房，除了冰箱和电磁炉，基本设施都有。”

业主统计明细

据周先生等业主统计，目前小区里约有130套房子被改成隔断房用于转租，数量还在持续增加。“想到我的卧室上面是个马桶，就浑身不舒服！”一位业主曾进入正在装修的房间查看，从工人口中得知，安装的马桶和卫浴都是便携可移动的。“顶楼带阁楼的房子最夸张，我见过装了七个马桶！这些马桶带粉碎功能，把排泄物打碎再排走，管道早就被改得面目全非。”

业主们认为，这样的改造不仅扰民，更存在严重安全隐患。尽管多次拨打12345投诉，小区所属的金新街道在今年三月曾组织相关部门召开整改会议，四月也进行过一次整治，但效果甚微。“管道和隔断基本没恢复，有的只是暂时移走了马桶和卫浴，过段时间又装回去继续出租。”目前，部分业主仍在多方反映问题。

记者致电金新街道办事处，工作人员表示将调查了解后予以回复，但截至发稿已过去十天，仍未收到任何答复。

装修施工画面

根据《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。朝霞里花苑出现的隔断房出租行为显然已违规。依据规定，房产管理部门可责令相关出租人或住房租赁企业改正并给予警告；拒不改正的，对个人处以2000元以上1万元以下罚款，对单位处以2万元以上10万元以下罚款。

作为业主，也需对出租房屋尽到监督义务，确保房屋及设施安全，履行应尽的责任。《民法典》第二百八十八条也明确，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如因隔断房产生噪音等问题影响相邻业主，业主除向房管部门投诉外，也可通过法律途径维权。

扬子晚报/紫牛新闻记者 吴佳笑

校对 朱亚萍