有人拍下房子5年都拿不到房产证,甚至有人在竞拍成功后擅自破门换锁,反被原房主报警索赔。更离谱的是,竟有买受人因未及时过户,导致原房主钻空子把房子“二次出售”,自己钱房两空
法拍房过户,真的比登天还难吗?
其实,只要你踩准了这4步核心流程,线上1小时、线下3个工作日就能拿红本!
法院的裁定书只是“入场券”,不动产登记簿上写上你的名字,房子才真正属于你
1、坐等法院出“裁定书”
拍卖尾款付清后,你不需要做任何事——耐心等待法院出具两份核心文件,分别是《执行裁定书》和《协助执行通知书》
避坑指南:
部分法院会直接将文书送达不动产登记中心,建议你提前致电法院档案室确认文书是否已寄出、是否已签收,这一步能省下大把跑腿时间
2、查清“房屋”底细,别踩三类雷
拿到文书后别急着冲去政务大厅,先做三件事:
(1)查查封:确认法院已解除对该房产的查封(不解封无法过户)
(2)查土地性质:如果是划拨地(如房改房、集资房),必须先补缴土地出让金才能过户
(3)查性质:如果是经济适用房/限价房,需住建部门出具上市审批及补缴差价
3、缴税
通常情况下,税费都是各付各税。但也有部分房源的税费是由买受人承担
建议:参拍前就拿着产权复印件去税务局做税费核算;过户前务必拿到完税凭证和购房发票,缺了后者你可能无法落户或再次出售
4、登记发证
带上以下原件直奔不动产登记中心(不需要原房主配合!不需要原房主到场!):
法院裁定书+协助执行通知书、买受人的身份证明、完税证明、土地出让金缴款凭证(如有)
大家了解了吗?
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