2025年12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。会上，温州保利招商天樾玺凭借高度还原的产品落地、完善的服务体系及对高品质生活的深度践行，荣获“2025年中国房地产交付力优秀项目”。

图：荣誉证书

保利招商天樾玺坐落于温州滨江CBD核心区，承袭保利“天”系与招商“玺”系豪宅基因，曾凭借卓越产品力与创新设计荣获“中国十佳豪宅项目”。2025年9月，天樾玺一期圆满交付，实现了从蓝图到实景的精准落地。无论是细节与公共空间的深度雕琢，还是“从交房到交生活”的全周期服务体系，项目精准契合当前市场对高品质人居的真实需求，也为“好房子”理念的落地提供了具有参考价值的实践样本。

图：保利招商天樾玺实景

产品兑现力：从效果图到实景的系统性还原

在高端住宅普遍面临“效果图与实景落差”的行业痛点下，保利招商·天樾玺凭借高度还原的实景呈现，成为温州市场的焦点。从城市界面到入户细节，从地面园林到地下空间，项目完整复刻了前期规划中的核心构想，全面诠释了“好房子”的理念。

远观滨江大道，天樾玺的建筑轮廓已融入滨江CBD天际线之中。项目外立面采用“SUPER FLAT”极简设计风格，大面积玻璃幕墙与白色铝板构成主调，香槟金金属线条沿层间轻盈收边，形成类“全面屏”的通透视觉效果。塔冠部分以内收弧形处理，抽象演绎“百帆竞发”的千年商港意象——这一文化符号并非简单贴附，而是通过建筑语言自然生长出来，既具现代感，又承载地域记忆。

图：保利招商天樾玺实景

走进社区，“三重院落”构建庄重归家礼序。北区主入口以约60米宽的门楼开场，左右各3根爱马仕灰奢石柱撑起近6米挑高空间，气势恢宏却不张扬。至入户处，镜面水院为内外场景的缓冲区，既呼应温州“以水为财”的传统哲学，也有效隔离了CBD的喧嚣，完成从城市节奏到居家心境的自然转场。穿过水院，是约500㎡、4.8米挑高的宝格丽酒店式社区大堂，以对称美学与石材、金属、镜面等材质的精妙融合，打造出兼具尊贵感与艺术感的社交场域。

图：保利招商天樾玺实景

社区内部，近万方的中庭花园豁然展开。项目在规划阶段即采用围合式布局，主动留出中央区域作为近万方的中央艺术花园，实现近百米的南北纵深，营造出庄园般的尺度感。园内以乌桕、红枫等主题林木搭配疏林草坡，四季色彩流转；下沉艺术庭院藏于地下，超5米飞瀑倾泻而下，与黑金沙石材为底的水池、池中的红梅共同构成了简约禅意的空间意象；中心会客厅以曼谷四季酒店为范本，辅以普拉达绿奢石立柱，细节处尽显考究。

图：保利招商天樾玺实景

目光移至建筑底层，项目多数楼栋首层设架空层，挑高约6米，依全龄需求打造含健身、阅读、邻里社交等功能的泛会所；超500米的风雨连廊，主要区段宽约3米、高约4.2米，串联各楼栋入户大堂，让业主随时能从容漫步社区——这些看似微小的设计，恰恰是高端人居隐性价值的真实体现。

图：保利招商天樾玺泛会所实景

而这种对品质的执着，并未止步于地面之上。地下空间同样被精心雕琢：宝格丽风格下沉会所集恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、茶室等功能于一体，大面积玻璃引入外部景观，实现“在自然中社交”的体验；精装地库（部分区域）以归家动线为核心，在主入库坡道打造星空穹顶与智能追光系统，车辆驶入时灯光随行亮起，营造出穿越“鎏光大道”的归家仪式感。

图：保利招商天樾玺主入口坡道

从外立面的文化表达，到归家动线的情绪引导，再到公共空间的功能与美学平衡，天樾玺的交付并非简单“交钥匙”，而是将一套完整的高品质生活系统，稳稳交到了业主手中。

服务交付力：构建“交房即交生活”的全周期体验

如果说建筑与园林构成了“好房子”的骨架与肌理，那么服务体系则是赋予其生命力的血脉。保利招商·天樾玺在交付过程中，以一套覆盖验房、入住、日常运维全周期的服务设计，将“交房”升华为“交生活”的完整体验。

图：保利招商天樾玺交付现场

交付当日，业主享有由专属管家、工程师、客户关系专员与营销人员组成的“四对一陪验”团队全程服务，严格遵循“一看二试三测”标准化流程细致验收新房。所有问题当场记录并录入系统，明确整改责任人与时限，形成闭环管理。这种结构化、人性化的交付流程，显著降低了业主的沟通成本与焦虑感。

图：保利招商天樾玺交付现场

值得注意的是，项目的配套服务并非“交付后再启动”，而是前置介入、同步启用的。项目宝格丽风格会所早在交付前便进入试运营阶段，开放了水吧、健身房、私宴厅等空间，业主可提前预约下午茶、健身私教或家庭聚餐。这种“交付即享”的策略，让业主从第一天起就能感受到社区生活的温度，而非面对一个“空壳”。

图：保利招商天樾玺实景

交付不是终点，真正的考验在于交付之后的长效服务。天樾玺引入保利“东方礼遇”高端物业服务，以“六大维度、超50项”关怀为框架，构建覆盖安全守护、社区养护与生活便捷的全周期服务体系，把“管理物业”升维为“打理生活”。例如：24小时在线即时响应；每日两次上门收垃圾；外立面、公区奢材定期深度养护；会所提供24小时私宴预订、主厨定制菜单等。这些看似琐碎的日常服务，蕴含“不张扬却周到”的温度，恰恰是高端社区能否持续保值的关键所在。

图：保利“东方礼遇”服务

尤为关键的是，项目以本地高净值改善型家庭为主力客群，依托“樾玺汇”2.0社群体系，通过文化沙龙、亲子体验、健康生活营等高频活动，促进塔尖邻里从“陌生人”走向“同路人”，在互动中共建具有认同感与归属感的高端生活圈层。

图：保利招商天樾玺社群活动

从专业陪验到配套即享，从长效服务到圈层共建，天樾玺的服务体系展现出一种以真实生活为中心的交付思维——它交付的不仅是一处居所，更是一种可持续的美好生活方式。

行业示范性：探索高端住宅交付新标准与价值逻辑

在行业向“造生活”转型的背景下，标杆项目的示范效应往往能引领区域产品升级。保利招商·天樾玺的交付实践，以其可感知的完成度和系统化的服务闭环，为温州高端住宅树立了新标杆。

图：保利招商天樾玺实景

其最直接的影响在于抬升了市场对“隐性品质”的重视。例如：过往项目中地库、架空层、风雨连廊等非展示空间常被简化处理；而天樾玺以归家动线为轴，用精装地库（部分区域）、精奢泛会所式架空层、洄游式风雨连廊，将地下到地上的每一步，都纳入高端人居的品质叙事。这一做法已引发连锁反应——滨江CBD多个新盘在规划阶段即提升地下空间与公共区域标准，反映出行业对“全周期体验”的认知正在深化。

图：保利招商天樾玺实景

另一重价值是天樾玺探索了一条在地文化表达与现代奢居融合的路径。项目并未止步于国际风格的表层移植，而是将瓯越文脉融入空间叙事：138米环桥呼应公元138年温州建县史，“泗水归堂”水院承载地域风水理念，塔冠“船帆”造型抽象演绎千年商港精神。这种基于在地文化的当代转译，避免了高端住宅常见的“风格空心化”，为如何在全球化语境中保留城市身份提供了实践样本。

图：保利招商天樾玺实景

更深层的行业启示在于，天樾玺的交付实践印证了房地产正从“造房子”迈向“造生活”的本质转型。它不再仅关注建筑本体，而是围绕真实居住需求，系统整合空间营造、服务运营与圈层共建，构建可持续的生活场景。这恰与“好房子”与“好小区”所共同指向的未来人居理想高度契合。未来高端项目的竞争力，终将取决于对生活方式的理解深度与兑现能力。

结语

交付力是“好房子”的终极检验。保利招商·天樾玺通过高还原度的建筑细节、系统化的服务闭环与长效运维机制，将“ 好房子”的理念转化为可感知的居住体验。项目不仅兑现了规划承诺，更融合瓯越文脉与国际审美，精准回应了高净值人群对品质生活的深层需求，为高端住宅提供了兼具兑现力与可持续性的样本。在行业转型期，唯有坚持长期主义、以真实体验为核心，才能真正赢得市场认可。 交付不仅是工程的收官，更是“好房子”价值持续生长的开始。

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