父母出资购房，是借款还是赠与？
“儿子结婚时我们出了200万买房，现在离婚要分走一半，这钱能要回来吗？”上海的张阿姨最近陷入焦虑。随着房价攀升，父母为子女购房出资的现象普遍，但一旦子女婚姻破裂或家庭矛盾激化，这笔钱是“借款”还是“赠与”往往成为争议焦点。
一、法律定性：借款需“明示”，赠与可“推定”
根据《民法典》及相关司法解释，父母出资购房的性质认定遵循“有约定从约定，无约定推定赠与”原则：
借款需明确证据：若父母主张出资为借款，需提供借条、转账备注、聊天记录等直接证据，证明双方存在借贷合意。例如，2025年北京朝阳法院审理的一起案件中，父母提供儿子手写借条及转账时备注“借款”的凭证，法院最终认定出资为借款，判决子女夫妻共同偿还。
赠与可“推定”但可撤销：若父母未明确表示借款，通常推定为对子女的赠与。但根据《民法典》第663条，若子女严重侵害父母权益（如虐待、拒不赡养）或未履行赠与合同约定的义务（如未照顾父母生活），父母可撤销赠与并要求返还财产。2026年杭州某案例中，父母因子女长期不履行赡养义务，成功撤销对子女房产的赠与。
二、关键证据：决定案件走向的“定盘星”
司法实践中，以下证据是认定出资性质的核心：
书面协议：借条、借款合同、赠与协议等书面文件具有最高证明力。若父母与子女签订书面借款协议，即使未约定利息，也可认定为借款。
转账备注：银行转账时备注“借款”或“赠与”，可作为辅助证据。例如，2025年广州某案中，父母转账时备注“购房借款”，法院结合子女未否认的事实，认定出资为借款。
证人证言：亲属、中介等第三方证言可辅助证明出资性质，但证明力较弱，需与其他证据结合使用。
录音录像：父母与子女沟通出资性质的录音录像，若内容清晰、无胁迫，可作为有效证据。
三、特殊情形：婚前出资与婚后出资的差异
婚前出资：
若父母在子女婚前全额出资购房且登记在子女名下，通常认定为子女个人财产，与配偶无关。若父母部分出资，剩余房款由子女夫妻共同偿还，则父母出资部分可能被认定为对子女的赠与，房产增值部分按共同财产分割。
婚后出资：
根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第29条，婚后父母为子女购房出资，若无明确约定，视为对子女夫妻的赠与。但若父母明确表示赠与一方（如通过书面协议或转账备注），则认定为子女个人财产。例如，2026年上海某案中，父母转账时备注“仅赠与儿子”，法院认定房产为儿子个人财产，离婚时不参与分割。
四、风险防范：父母出资的“安全指南”
签订书面协议：明确出资性质（借款/赠与）、还款期限（如为借款）或赠与条件（如为赠与），避免口头约定。
保留转账凭证：通过银行转账而非现金交付，并在备注栏注明资金用途（如“购房借款”或“赠与女儿”）。
公证赠与协议：若为赠与，可办理公证手续，增强证据效力，同时明确赠与对象（子女个人或夫妻双方）。
避免混合出资：若父母与子女共同出资购房，需明确各自份额，避免未来因产权归属产生争议。
父母出资购房的性质认定，本质是法律对家庭伦理与财产安全的平衡。对父母而言，提前通过书面协议、转账备注等方式固定证据，是维护自身权益的关键；对子女而言，应尊重父母意愿，避免因财产纠纷伤害亲情。