有个朋友前段时间问我一个问题。他有套房子，想在将来过户给儿子。他就在纠结，是现在就办理过户好，还是等自己去世以后再让儿子办理好？他说，听说这两种方式的成本差别很大，但具体差在哪儿，他也说不太清楚。这个问题其实代表了很多有房子的中年人的想法。大家都想给孩子留下一些东西，但不知道用什么办法最划算。今天我们就来好好梳理一下这两种方式各自的成本和意义。

这个问题看起来好像简单，就是过户的方式不同。但实际上，它涉及到税务、法律、时间成本等等多个方面。每个方面的考虑都会影响最终的经济账本。

我们先来看第一种方式，就是在生活的时候进行过户。这个方式在法律上通常叫"赠与"。简单来说，就是父母主动把房子的产权转移给子女。这个过程在法律上是允许的，也很明确。

做赠与的时候，需要办理一些手续。首先要去公证处做一份赠与合同的公证。这是一个必要的步骤，用来确保赠与的真实性和合法性。公证要收费的，费用通常是按照房产价值的某个比例来计算的。比例不同地方可能不一样，但大概在1%到3%之间。一套100万的房子，公证费就可能要1万到3万。

公证完了以后，还要去房产管理部门办理过户手续。这个过程叫"赠与登记"。登记的时候要交一些税费。这里涉及到的税费种类有几个。首先是契税。赠与的房子要交契税。契税的税率通常是3%到5%，取决于房子的大小和地方的政策。还有就是个人所得税。如果是赠与，有些情况下需要交个人所得税。个人所得税通常是房屋评估价值的20%。另外还有各种杂费，比如登记费、测绘费这些。加起来，赠与一套房子，整体的费用可能在房价的5%到10%左右。

这个成本已经不算小了。对于一套100万的房子，可能要花5万到10万。对于一套200万的房子，可能要花10万到20万。

现在我们来看第二种方式，就是等到父母去世以后再进行过户。这个方式在法律上通常叫"继承"。房产作为遗产，由法定继承人来继承。

继承的流程也需要一些手续。首先，需要获得一份"继承权公证书"。这是用来证明继承人确实有权继承这套房子的法律文件。去公证处办继承权公证，也是要收费的。继承权公证的费用，有些地方是按照房产价值的某个比例，有些地方是按照固定费用。通常比赠与的公证费要低一些。

有了继承权公证书以后，就可以去房产管理部门办理继承登记。这个过程中，继承的房产不需要交个人所得税。这是继承相比赠与的一个很大的优势。继承只需要交契税，有些地方的继承登记甚至不需要交契税，或者契税很低。另外还有一些杂费。加起来，继承的费用通常远低于赠与。可能只需要花1万到3万，甚至更少。

这样一对比，继承看起来好像成本更低。一套100万的房子，赠与要花5万到10万，继承可能只要花1万到3万。差别是相当大的。

但问题不仅仅是成本的差异。我们还需要看看其他的方面。

比如说，法律的确定性。赠与是生前的行为，是明确的、可见的、有文件记录的。这意味着，赠与完成以后，房子的产权就完全属于子女了。父母没有办法再改变主意。这有好有坏。好处是，子女的产权很明确。坏处是，如果父母后来又遇到了什么变故，比如需要用这个房子来偿还债务，或者需要用房子作为抵押来借钱，就没办法了。而且，赠与完成以后，如果父母后来改变了主意，想要反悔，在法律上是很困难的。只有在特殊情况下，比如子女对父母有重大的不赡养行为，才可能被撤销赠与。

继承则是死后的事儿。在这之前，房子的产权还是属于父母的。父母可以自由地处置这个房子。如果需要用来做什么事儿，可以随时处理。而且，如果父母改变了想法，比如现在不想给儿子了，想给女儿，或者想留给老伴一部分，都是可以通过修改遗嘱来实现的。这给了父母更多的灵活性。

还有一个问题，就是税务的复杂性。赠与涉及到个人所得税的问题。个人所得税20%的税率确实很高。对于很多家庭来说，这可能是一笔很大的支出。有些人会尝试各种办法来规避这个税。有的人会低估房价，有的人会通过各种渠道来避税。但这些做法都存在风险，可能会被查处。

继承则不需要交个人所得税。这是一个很重要的差异。所以，从税务的角度，继承明显是更便宜的。

我们有个朋友是税务顾问，他给我们讲过一个具体的例子。有个人有一套200万的房子，想过户给儿子。如果用赠与的方式，需要交的个人所得税就是200万的20%，也就是40万。这40万对很多家庭来说是个很大的数字。如果用继承的方式，就不需要交这个40万。差别是相当明显的。

但继承也有它的问题。首先，需要等到父母去世以后才能进行。这是一个无法避免的时间问题。如果父母突然去世，可能会带来一些混乱。比如，房子原来可能是作为父母的主要资产。如果没有提前进行一些安排，继承的过程可能会很复杂。特别是，如果有多个继承人，比如既有配偶又有子女，还有可能父亲和母亲的遗产分别处理，这些都会增加复杂性。

赠与则可以在生活的时候进行，时间可以由父母自己控制。可以选择一个比较合适的时间，比如子女结婚、买房的时候进行赠与。这样的话，赠与可以作为一种生活的安排，而不是一种被动的继承。

还有一个问题就是房屋增值税的问题。有些地方，如果房子从购买到卖出或者过户，增值了很多，会需要交增值税。在赠与的时候，有些情况下需要计算房子的增值部分，并交相关的税费。继承则通常不会产生这类增值税的问题。

从感情的角度，两种方式也有不同。赠与可以是一种主动的关爱和支持。父母在生活的时候，看到子女因为得到了房子而高兴，这本身可能就是一种满足。但赠与完成以后，房子就完全属于子女了，父母对房子的控制权就消失了。这有时候可能会让父母感到失去了什么。

继承则是一种自然的传承。房子在父母去世以后传给子女，这是一种很自然的过程。但在这之前，父母需要持有房子，并需要考虑怎么样来保护这个资产。

从房产使用的角度，赠与和继承也有区别。如果进行了赠与，房子就属于子女了。子女可以自由地使用、出租、出售这个房子。如果父母后来又需要住这个房子，就需要和子女协商。继承则不存在这个问题，因为在继承之前，房子还是属于父母的，父母可以继续住在里面。

有些人会考虑一种折中的办法，就是在生活的时候进行部分赠与，或者通过其他的法律形式，比如遗赠，来安排房产的过户。遗赠和继承有点不一样。遗赠是通过遗嘱来指定的，不一定要是法定的继承人。这样的话，可以有更多的灵活性。但遗赠也需要办理相关的公证和登记。

从整体的角度，如果单纯从成本考虑，继承明显是更便宜的。一套房子，可能能省下几十万块钱。这是一笔很大的差异。

但如果考虑其他的因素，比如时间的便利性、法律的灵活性、风险的规避，就不一定是继承更好了。有些人可能会因为某些原因，在生活的时候就想把房子过户给子女。这种情况下，虽然要多花钱，但能够实现自己的目标。

有个很现实的问题就是，很多父母其实并不知道这些细节。他们可能听说赠与要交税，也听说继承不用交税，但对具体的数字和流程并不太清楚。这导致了一些人在做决定的时候，是基于不完整的信息。

我们的一个朋友最近就经历了这个事儿。他的父母决定对房子进行赠与。赠与的时候交了一笔不少的税。后来有人告诉他，其实用继承的方式会便宜很多。他有点后悔了。但已经赠与完成了，也没办法再改回去。这就是为什么，提前了解这些信息对做决定是很重要的。

现在的各地的具体政策也在不断变化。有些地方在调整赠与和继承的税率，有些地方在简化继承的程序。所以，要做这个决定的时候，最好还是先去咨询一下当地的相关部门或者专业人士，了解清楚现在的具体政策是什么样的。

从逻辑上讲，赠与和继承是两条不同的路。赠与是主动的、生前的、需要花钱的。继承是被动的、去世后的、省钱的。选择哪条路，取决于每个家庭的具体情况和优先考虑。有的家庭优先考虑经济成本，就会选择继承。有的家庭优先考虑生活的便利和灵活性，就会选择赠与。

还有一点值得提的是，无论选择哪种方式，提前进行法律和财务的规划都是很重要的。不要等到最后才去匆忙处理，这样往往会产生不必要的成本和麻烦。可以在专业人士的帮助下，制定一个比较好的方案，这样既能达到自己的目标，又能尽量减少不必要的成本。

你家里有房子，也有过给子女过户的想法吗？你更倾向于赠与还是继承？或者你已经选择了其中一种方式？欢迎在评论区分享你的想法和经历。如果你知道一些关于过户的实际案例，分享出来对大家都会很有帮助。特别是，如果你遇到过赠与或继承的相关问题，和大家说一说你是怎么处理的，可以帮助很多人避免走弯路。

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