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虹口·江湾品质新盘

「绿城·沁香园」直接认购

少量约136㎡4房楼王户型

3/20号线地铁江湾镇站附近

在售总价约1325-1362万!

售楼处提前线上预约中!

上海虹口绿城·沁香园

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Shanghai Hongkou Greentown · Qinxiang Garden

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上海虹口绿城·沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】再刚刚过去的2024年8月7日,第四轮土拍中,绿城同时拿下了上海两幅住宅用地,除了徐汇滨江的新地王,另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块,容积率2.25-2.5,溢价率6.48%,楼板价48447元/㎡,装修标准不低于3000元/㎡.

HK0017-18地块计容面积约5643㎡,容积率2.25,拟建1栋6-12F多层、小高层住宅,规划住宅约60套;

HK0017-21地块计容面积约10192㎡,容积率2.5,拟建2栋6-16F多层、高层住宅,规划住宅约71套;

HK0018-31地块计容面积约8937㎡,容积率2.5,拟建1栋4-17F多层、高层住宅,规划住宅约107套.

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最新消息!虹口·江湾品质新盘「绿城·沁香园」还有少量工抵房136㎡4房约136㎡洋房产品,总价1325-1362万;售楼处线上火热预约中!

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绿城·沁香园售楼处电话:400-8123-664(已认证)绿城·沁香园营销中心热线:400-8123-664(欢迎致电)绿城·沁香园售楼处预约电话:400-8123-664☎☎☎如有问题可来电咨询,预约销售专员,一对一为您服务!

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一房一价表及如下:

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「沁香园展厅沙盘实拍」

全套户型图如下:

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136m²样板间实拍如下:

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装修标准如下:

目前来看,项目周边环境不太乐观,周边基本以老公房为主,城市界面较差,未来可能需要较长时间才能有所改变.

对比同板块的新房,绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里,距离地铁站更近,步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约500米左右.

此外,同样是不低于3000元/平的装标,仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里.

总体来说,绿城在品牌IP上的影响力较大,该项目的入市,对板块内另外两个项目的去化压力会比较的大.

项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点,其地理位置十分重要.

交通方面,项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米.上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺,可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD.

另外,项目距离20号线万安路站(规划中)直线约650米.这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交,20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设.

未来,这里将双轨交环绕,一条通往城市中央的节点性CBD,一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈.8月7日,四批次土拍尘埃落地,绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地.

商业方面,项目周边不仅有大宁和五角场商圈,还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈.

上海虹口绿城·沁香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·沁香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·沁香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育方面,距离1公里范围内:虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等;虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等,中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等.8月7日,四批次土拍尘埃落地,绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地.

医疗方面,上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院(三甲)距离项目直线约1.5公里;同济大学附属上海市第四人民医院(二甲)距离项目直线约1.6公里.

虹口·江湾「绿城·沁香园」约1300万选4房洋房!楼王收官!

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。