广州12月土拍首战，刚刚落锤。

作为聚龙湾片区首宗出让的住宅用地，这宗地块，从挂牌起就备受瞩目。

它的成交，也标志着备受期待的聚龙湾，正式拉开大幕。

一路之隔聚龙湾太古里，这块地有点香

首先来看看地块本身，三大亮点，直接拉满。

第一，这宗地块不仅地处白鹅潭——现在广州楼市的“当红炸子鸡”，还是位于白鹅潭核心的聚龙湾片区。

白鹅潭的板块热度和市场认可度，懂的都懂。

地块直线约1.4公里，就是此前一战成名的西部顶豪——保利翡丽甲第，首开卖掉17.8亿，最高单价突破13万+/㎡。

第二，地块周边配套，也很“顶”。

地块一路之隔就是，全广州人期待的重奢地标——聚龙湾太古里，距离只有约700米。

根据规划，地块将建设跨地块空中连廊，通过连廊系统还可以无缝连接太古里。

本月底，聚龙湾太古里就要迎来首波开街，届时这宗宅地，也将成为最先享受聚龙湾太古里利好的住宅项目。

地块西侧紧邻荔湾区儿童公园，规划更鼓励设置公园绿地出入口，将景观资源最大化。

地铁11号线大冲口站，也只有约400米。

第三，地块自身素质同样出众。

容积率只有3.5，在白鹅潭这种容积率动不动就是5-7的地方，简直是一股清流。

可以说，这宗地不仅位置核心，更是片区内难得的“改善潜力股”，受到如此关注，自然也在情理之中。

珠实拿下，天选组合

在房产君看来，今天这块地由珠江实业集团旗下珠江产投拿下，可以说是“命中注定”。

毕竟，这块地本来就在聚龙湾二期规划范围内。而整个聚龙湾片区，无论一级开发、二级开发，都是由珠江产投统筹推进。

说白了，没有人比珠江产投，更懂聚龙湾了。

更关键的是，聚龙湾的开发，从始至终都体现出政府主导、系统推进的鲜明特点。

其背后是一套清晰的发展逻辑：高起点谋划、高标准建设、高规格招商。

这一逻辑，在上个月荔湾政府刚刚审议通过的《坑口片区控制性详细规划》中得到了充分印证。

规划明确，聚龙湾要打造的，不是普通商圈，而是一个能承接聚龙湾太古里高端产业外溢，引入文化、科技、金融的“城市超级产业中心”。

因此，珠江产投这次拿下玻璃厂地块，并非一次孤立的拿地行为。

这个月内，聚龙湾太古里之上的江景大平层也将入市。

这一系列释放的信号，再清晰不过，大聚龙湾，正式进入“统一规划、连片开发”的快车道。

这也精准回应了当下市场的普遍焦虑。

现在买房，大家最怕什么？无非是规划“画饼”、配套“跳水”、承诺“烂尾”……但聚龙湾提供了一种确定性更高的答案：

在政府的主导下，通过中央政策性专项资金先行投入，引进太古，建成商业、写字楼、公园与滨江步道，完成旧改拆迁，将片区“做熟做靓”，再卖地，推住宅。

房产君了解到，整个聚龙湾片区整体投资超1000亿，其中启动区投入就超过250亿。

这种"配套先行"的开发逻辑，在广州当下市场中堪称一股清流，也是聚龙湾最坚实的竞争力。