广州拟新增涉及楼梯、围墙、地面等4种紧急情况新类型可使用物业维修基金。

日前，羊城晚报记者从广州市住房和城乡建设局了解到，近年来，随着房屋楼龄不断增长，业主使用维修资金对小区共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的需求愈发迫切。该局已对旧文件进行修订，形成新的《广州市维修资金管理办法（征求公众意见稿）》（下称《征求公众意见稿》），于2026年7月8日-2026年8月8日期间在该局官网公开征求意见。

明确交存和续交的标准和时限

《征求公众意见稿》规定，建设单位应在物业所有权首次登记时，向不动产登记机构提供维修资金交存凭证，形成维修资金归集闭环管理。

同时完善了维修资金续交的相关规定。第十七条规定，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。维修资金续交方案由业主大会决定。业主委员会或物业管理委员会应当根据业主大会的决定组织业主续交维修资金。续交后业主分户账面维修资金余额不低于首期交存额。未成立业主委员会的，业主应当一次性将业主分户账面维修资金余额续交至不低于首期交存额。

本次修订明确续交标准、时限、核验要求及各方责任，填补现有续交管理的空白，通过优化维修资金续交机制，补齐续交管理短板，保障维修资金续交工作有序推进、有章可循。

新增4种紧急情况新类型

有关维修基金的使用情况，《征求公众意见稿》也有规定。例如第二十条规定，维修资金应当专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。维修资金可以用于既有住宅增设电梯、投保物业共用部位和共用设施设备的专项财产保险，以及法律、法规规定的其他情形。

第三十五条规定，发生危及房屋使用、人身财产安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的，组织实施单位应当按照有关规定、合同约定立即组织进行，并申请紧急使用维修资金。这些紧急情况包括：

（一）电梯故障。（二）消防设施设备故障。（三）外立面（含玻璃幕墙）脱落或有脱落危险。（四）外墙、屋面渗漏。（五）供水设施设备故障。（六）排水设施设备故障。（七）供电设施设备故障。（八）天台护栏或者楼梯的护栏、扶手、台阶、踏板损坏或脱落。（九）无障碍设施损坏。（十）围墙坍塌或者有坍塌风险。

（十一）地面塌陷或有塌陷风险。（十二）经业主大会决定，认定危及房屋使用和人身财产安全的其他紧急情况。

其中，第八至第十一条为此次新增的4种紧急情况新类型。在手续流程上，优化紧急情况佐证材料设置，进一步完善紧急使用的流程，增设结算审价机制，在强化监管同时尽快完成紧急情况处置，保障业主正常生活。

另外，此次新修订的《征求公众意见稿》还涉及压缩公示时间（将列支范围为部分业主的使用方案公示时间、表决结果公示时间由15天压缩为5天）；增设了年度使用计划，提倡物业服务人或业主根据小区实际情况，提前制定维修计划，一次性表决，提高维修资金使用效率；增加了使用维修资金投保物业共用部位和共用设施设备专项财产保险的相关规定。为充分发挥维修资金作用，明确了投保专项财产保险的具体流程、所需材料，助力房屋安全保险制度在广州落地见效。

文、图 | 记者 陈玉霞