原创电梯房该选择哪一层更划算？你家选的楼层，现在后悔了吗？_方案设计

创始人

2026-02-15 14:34:39

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寸土寸金的现代都市，鳞次栉比的高楼拔地而起，六层以下的低矮住宅已是凤毛麟角。那么，在琳琅满目的电梯房中，究竟哪一层才是性价比之选？你当初的选择，如今是否让你感到一丝遗憾？

楼层选择，向来是众说纷纭，莫衷一是。我将大家普遍认为不错的楼层进行了归纳总结。当然，在售楼部，这些“黄金楼层”往往早已被贴上“已售罄”的标签。

抛开顶楼和底楼那些附赠露台、地下室或花园的半卖半送复式户型不谈，在普通电梯房中，通常N-1层（即总楼层数减一层）堪称最佳。同等户型下，这一楼层的总价往往也是最高的。究其原因，无外乎楼层越高，通风采光越好，南北通透的户型自然也更具市场价值。

关于电梯房的中间楼层，坊间流传着两种截然不同的说法。一种说法来自开发商的工程人员，他们认为中间楼层质量最佳，因为房屋建造初期质量尚未稳定，而接近完工时工人又容易心生懈怠，唯有中间楼层能保证精益求精。另一种说法则认为中间楼层是所谓的“扬灰层”，空气质量较差，令人望而却步。

至于高层住宅的低楼层，除非是占据绝佳位置的“楼王”单位，否则通常不建议选择。与多层住宅的高楼层相比，高层住宅的低楼层往往更显压抑，采光效果也大打折扣。

当然，对于不差钱的购房者而言，楼层选择可能并非首要考虑因素。要知道，为了方便家中的老人和孩子，如今许多别墅都已配备了私人电梯。在此，我并不建议大家选择没有电梯的多层住宅，因为越来越多的老年人已经开始考虑更换更为便捷的电梯房了。

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