室内装饰装修属于建设施工项目的一种，常见的是室内房屋的装修，根据用途分为住宅和办公商用装修。

今天我们从 业主或者物业使用人的视角来说一下装饰装修合同审核重点关注的要点：

• 1.装饰装修合同最好与公司签订

  装饰装修按照法律规定承包人是需要有相应资质的，但是在实践中并不是所有的公司都有资质，甚至很多都是个人承包。

  从法律风险控制的角度来说，装饰装修选择与公司签合同比与个人签订合同风险相对可控。

  之所以这么说，一是装饰装修有资质要求，另外一个是装饰装修过程存在发生人身损害的风险比较高。

  首先，只有公司才能申请装修的资质。其次，与公司签订合同，施工人员是由承包公司派出，在这个过程中， 承包公司有管理员工、需要为员工购买工伤险、商业险等，如果没有购买发生人身损害事故，那么风险一般由承包公司承担。

  与个人签订合同，个人是没有办法承担上述义务，如果发生人身损害事故，那么业主或者物业使用人可能要承担的责任就比较大。

• 2.关于装修工程价款的约定

  装修一般有三种计价方式：包工包料、包工部分包料、包工不包料。

  装修工程价款的构成有两种：一种是一口价，一种是据实结算。不管哪种，其实都有很多可以操作的空间。这又回到非法律问题： 找诚信靠谱的承包人很重要。

  价款的结算方式基本是 按照进度付款， 付款的比例和时间节点可以按照工程进度支付，一般来说质保金是5%。

  以上的的几点都可以由双方协商，约定清楚、双方认可就可以。

• 3.装饰工程的履行

  履行涉及到三个方面：

  （1）需要严格按照装修设计图纸执行。

  图纸一般也是装修公司设计，由装修公司关联公司或者指定公司安排施工人员完成，施工人员和设计人员不同，对设计的理念可能会出现一些不一样，业主或者物业使用人发现后，要及时跟承包人反馈，并要求装修公司及时统一协调处理。

  （2）隐蔽工程单独验收和整体的验收

  装饰装修工程有会有一些隐蔽工程，隐蔽之后才能进行下一步。因此有必要对隐蔽工程单独进行验收，确保隐蔽之后无需进行返工，减少不必要的工期、人工、材料等各种成本。

  整体工程竣工后的验收，如果发现问题要及时提出整改。如果没有验收就直接进驻使用，可能会被认定为以行为的方式认可该工程质量标准。到时候出现问题，有时候说不清楚。

  （3）工期和装修材料的质量标准

  工期是装饰装修合同很关键的信息， 承包人按照按照约定的工期和标准完成装修是承包人装修装饰合同的主要义务。对于工期未完成可以约定相应的违约责任。

  业主或者物业使用人还需要注意的就是承包人包工包料、包工部分包料， 对于承担人提供的物料应该有相应的质量标准，避免承包人在履行过程中偷工减料。

当然，装修装饰合同还有很多其他需要注意的一些点，但是有些条款是很多合同通用的，这里就不再赘述。