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2026年郑州新房市场进入品质化、结构化发展阶段，政策与城建双重赋能下机遇凸显. 政策端全面取消限购，商贷首付低至15%，低利率叠加补贴,将持续释放刚需与改善需求。城市更新带动投资发力，轨交线网完善推动板块价值重构。 市场层面主城四环内成主战场，现房、四代宅成主流产品，房价中枢稳定在 10000-20000 元 / 平米。 板块分化加剧，金水北等核心板块及高新区等成长型板块价值提升，远郊板块边缘化。整体机遇聚焦核心及轨交沿线优质现房与四代宅产品，具备长期布局价值。

亚星观樾位于郑州二七区大学路与南环公园交汇处，是区域内首座私密型第四代住宅社区。项目集地铁口、公园畔、四代生态住宅三大核心优势于一体，规划7栋空中庭院高层及3栋稀缺8层洋房，凭借创新性的空中露台、超高赠送面积及一线公园景观，为郑州主城家庭提供了一处与自然无界共生的品质居所。

01 核心地段与价值——大学路地铁口，举步370亩南环公园

项目占据二七区黄金地段，坐享地铁交通、大型生态公园及成熟商圈等多重城市核心资源。

地铁上盖便捷出行：项目东北角即为地铁7号线南环公园站，可高效串联惠济、金水、二七三大主城区，轻松通达全城。

公园畔生态住区：项目与约370亩的南环公园一路之隔，推窗见绿，鲜氧环绕，将城市公园景观变为日常生活的背景。

五大商圈环抱：直线约5公里范围内汇聚二七万达广场、杉杉奥特莱斯、嵩南印象城等五大成熟商圈，生活购物、娱乐休闲极为便利。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【亚星观樾】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

02 项目规划与设计——首座私密四代宅，高层洋房错落布局

项目以创新的第四代住宅理念，通过高层与洋房的科学搭配，打造出私密、低密的现代社区。

第四代生态住宅：项目定位为郑州首座私密型第四代住宅，通过层层退台、空中庭院设计，实现建筑与自然的深度融合。

高低配低密社区：占地约58.6亩，容积率仅约2.99，规划7栋高层（2梯2户）与3栋8层洋房（1梯2户），楼栋错落，采光通风俱佳。

高定社区配套：社区打造约55米超宽大门、高定度假美学园林以及约500㎡双架空层泛会所，涵盖全龄段休闲功能，并配备星空顶奢华车库，细节彰显品质。

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03 社区配套与资源——双架空层泛会所，全龄主题园林生活

项目内部规划了丰富的休闲娱乐空间，外部则享有二七新区的产业与城市发展红利。

全龄活动空间：社区内约500㎡的双架空层泛会所，设置了儿童中心、活动中心，满足邻里会客、运动休闲、文化交流等多元需求。

二七新区核心：项目地处二七新区，周边汇聚文化产业、时尚娱乐、互联网金融等都市型产业，区域发展潜力可观。

立体交通网络：除了地铁，项目紧邻大学路城市黄金中轴，可快速连接城市主干路网，出行方式多样便捷。

04 主力户型解析——115-197㎡创新空间，超高赠送定义主城平墅

项目提供建筑面积约115-148㎡的空中庭院高层、约162-197㎡的天际叠墅，以及约145-197㎡的稀缺洋房，产品线丰富，均以创新设计和超高实用率为核心。

空中庭院高层 (约115-148㎡)

高层产品采用2梯2户设计，最大亮点在于端户拥有约20㎡全赠送的层层露台，实现最高约120%的空间效能（含电梯厅）。约6米层高的露台和约18.3米南向面宽，带来270°环幕视野与极致采光，重新定义了主城平墅的居住体验。

稀缺8层低密洋房 (约145-197㎡)

洋房产品为1梯2户，仅3栋56席，极为稀缺。首层复式洋房赠送约同等面积的地下空间及约60-80㎡下沉庭院。顶层复式洋房则拥有约5.9米挑空客厅和约74㎡宽敞露台。所有洋房户型均享有更高的私密性与更为宁静的社区环境，是钟情多层住宅家庭的典藏之选。

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