央产房在没有房产证的情况下出售是不合法的。

一、不合法的依据

央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，按照相关规定，房产交易必须以合法的产权为前提。没有房产证意味着无法明确房屋的产权归属，无法进行正常的产权转移登记等法定交易程序。

二、出售风险

1. 法律风险
   • 对于卖方而言，可能面临合同无效的法律纠纷。一旦引发诉讼，不仅要退还买方款项，还可能承担违约责任。
2. 买方风险
   • 买方无法取得合法的房屋产权，无法获得法律保障。同时，在后续可能面临诸如拆迁补偿等权益无法正常主张的情况，投入的购房资金也处于高风险状态，难以确保自身权益的实现。

现在有些类型的房屋就算居住了几年都还不能办理房产证，以至于在想要转让房屋的时候没有房产证不能轻易转让造成很多的麻烦，这种情况下就要看具体是属于什么情况导致没有房产证的了。那么像央产房这种没有房产证的房屋出售合法吗？出售有什么风险吗？

央产房没有房产证出售合法吗？

城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。

央产房因法律法规在一定期限内无法办理房产证的房子不能卖，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。

暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。

央产房没有房产证出售有什么风险吗？

央产房一方面有着新建商品房无可比拟的地理和价格，另一方面因为央产房出卖人暂时不能取得房屋权证书，无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

业主手中只有买卖合同协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。该协议只是一份私人商业协议，并没有得到房产管理部门的认可。双方进行交易时，只能在公证处做交易，房产证拿到后才能做真正的过户交易。

很多央产房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障，在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果所购央产房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购央产房的一切权利。

以上就是关于央产房没有房产证出售是否合法以及鞥出售有什么风险的介绍了，二手房买卖一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，查看相关的产权证书有必要，还要合适证书的真实性，有必要带去公证，尽量避免以后发生产权纠纷。