花梨坎自住商品房的产权一般为70年。

在买卖方面存在一些限制。对于购买者而言，在购房初期往往需要满足当地自住型商品房的申购条件，通常会对购房人的户籍、家庭住房情况以及收入水平等有所规定。在取得房产证未满5年时，一般不允许上市交易。而满5年之后上市交易的，可能需要按照届时同地段普通商品住房与自住型商品住房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，以确保自住型商品房的保障性属性以及对房地产市场的合理调控作用。

自住型商品房，由于其低于周边商品住房的价格，吸引了大量年轻人需选购，一经问世便受到了市场的追捧，曾经出现过一房难求的火爆局面。在购房热情慢慢减退时就会有人想到自住型商品房产权的问题。那么，花梨坎自住商品房产权是多少年？花梨坎自住商品房买卖有什么限制？

一、花梨坎自住商品房产权是多少年？

按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分 ，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

２０１３年１０月２３日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地 等价款。而在花梨坎，这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

二、花梨坎自住商品房买卖有什么限制

众所周知，花梨坎的自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的。

１、购买资格。按照限购政策规定在花梨坎具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购 套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、转让管理。花梨坎自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上５年内是不允许转让的。即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地 等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

３、相关违反条例的处罚方式。花梨坎自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在北京购买住房。

以上就是花梨坎自住商品房产权是多少年和花梨坎自住商品房买卖有什么限制？总的来说，花梨坎的自住商品房上市有严格的规定，如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的，所以在此建议有意向买卖自住商品房的朋友们谨慎考虑之后再做定夺。