回迁房是否可以卖需要分情况看待。如果回迁房有房产证，是可以进行交易买卖的。但如果没有房产证，在相关政策限制下则难以合法售卖。

回迁房的交易费用包含多个方面。在办理过户时，会有契税，一般根据房屋面积和购房者是否为首套房等因素按照一定比例征收。还有增值税，满足一定年限可能免征。土地出让金也是可能涉及的费用，特别是土地性质为划拨的回迁房。个人所得税也会在特定情况下征收。此外，可能还会有一些诸如房屋维修基金等费用的转移或补缴等情况，交易时需要仔细核算各项费用以避免纠纷。

很多回迁住户在有条件购买商品房之后可能想要将名下的回迁房出卖，但回迁房可以卖吗？是否需要满五年才行？出卖回迁房必须要有房产证吗？没有房产证怎么办呢？如果房主想要出售一套回迁房，到底要满足什么条件才行？

回迁房可出售

按照规定：回迁房可以卖，但要有房产证。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房普遍售价要低于商品房。想卖回迁房必须要有房产证，只有回迁协议不行。

另外，回迁房是二类经济适用房，没有五年的限制也可以卖。

无房产证的回迁房怎么卖？

出售回迁房要有房产证，如果没有房产证可以暂时采取公证，但是这样做风险很大。而且也需要经过购房者的同意，可能不被购房者接受。所以没有房产证的回迁房好要等房产证下来再出售。

回迁房交易费用有什么？

回迁房相对商品房多了一个网签价3%的土地出让金，其他税费一样。下面让购房指南为您分别列举一下卖家要交的费用：

一、个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）

若同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注意：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、税及其附加税（交易总额的5.6%）

1、非北上广深地区税税率及减免规定：

不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。

2、北上广深税税率及减免规定：

不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

2年以上(含2年）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；

2年以上(含2年）的普通住房对外销售，免征税。

购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

三、土地税（网签价格的3%）

四、交易手续费（x2.5元/平方米）

以上就是出售回迁房的相关规定，希望以上介绍能为您提供帮助。