商业用地住房，也就是常说的商住房，是可以购买的。

购买商业用地住房有诸多需要注意之处。首先，产权年限较短，通常比普通住宅少。其次，生活成本较高，水电费等往往按照商业标准收取。再者，这类住房的居住密度可能较大，居住舒适度会受影响。在贷款方面，首付比例可能较高，贷款年限较短，利率也可能上浮。还有，商住房交易税费较重，在转手时可能面临高额税费。最后，部分商住房可能不能落户，对于有落户需求的购房者来说是个重要限制因素。

跟着房产调控的深化，借款买商品房越来越难，而商业用地性质的住所由于未在调控序列以内，开端遭到购房者的重视，买商业用地性质的住所存在关于土地性质的疑问，那么商业用地住所能够采购吗，采购商业用地住所要留意啥呢?

商业用地住房可以购买吗?

除了比寓居用地少了二三十年的运用期，非寓居用地上缔造的住所项目还会面对下面几个不一样的当地。

1、首要是借款，假如采购非寓居用地的房子，银行尽管也有也许按通常住房借款来处理，但多数状况往往会依照商业楼，即首付少四成，长十年还清的状况来处理，并且也不能享受住房借款在利率方面的优惠。

2、其次是日子成本的不一样。由于土地性质是商业或许工业，用电、用水等方面的收费规范也要依照商业或许工业的规范来履行，通常要比通常日子用电、用水的报价高出30%左右。

3、关于归纳性质的土地来说，由于也许是“住所”和“商业”归纳立项，那么在这种条件下，仍是也许取得通常日子用电、用水的收费规范。当然为了稳妥起见，消费者好让开发商在合同中注明，或许通过补充条款的方法规则进去，这样假如发生胶葛才干有案可查。

4、再次是户口疑问。在商业用地上缔造的房子，由于其商业或许性质，原则上是不口的;至于归纳用地，则由于它也许包含了住所立项，所以正常状况下并不影响购房的实施。

购买商业用地住房要注意什么

1、首要确认认是不是能够采购，有无方针上的妨碍。其次，要断定出卖方的身份，自己或许公司是不一样的，承认好房子的性质后，计算所需求的税费。

2、采购在非“寓居”用地上缔造的房子，首要受影响的是运用权年限，也就是说，这类住所的运用权期限都要短于寓居用地上的住所。别的，根据《物权法》规则：“住所建设用地运用权期限届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期限届满后的续期，依照法律规则处理。

3、产权是50年的，有别有住所70年，水电费都是商业报价，比如电费是1.2元/度，比住所0.5元/度贵一倍，看看“5证”是啥时分办的，运用年限是依照获取土地运用证的时间起算。

以上都是购买商业用地住房需求留意的事项，尽管商业用地能够采购，但在许多细节上算下来用来居住时划不来的，关于想要在异地买房口的人来说商业用地上的住所您就好不要选了。