得房率高的房子具有一些特定特征。首先，户型方正的房子得房率相对较高，减少过道等浪费空间的区域。多层住宅往往比高层住宅得房率高，因为没有电梯井等较多公摊部分。另外，外墙厚度较薄、赠送面积多（如赠送阳台、飘窗等）的房子得房率也会增加。

关于得房率多少合适，一般来说，多层住宅得房率在85% - 90%较为合适。高层住宅由于有电梯、消防通道等公摊部分，得房率在75% - 80%比较常见。不过，过高或过低的得房率都可能存在问题，过高可能意味着公共空间狭小，影响居住舒适度；过低则表示实际使用面积小，性价比不高。

得房率即实用率，因而也成为了不少购房者买房时的关注点，然而得房率是怎么计算的？多大合适？得房率真的是越高越好吗？什么样的住宅得房率才高呢？今天我们就来一起讨论一下。

一、 得房率是怎么计算的？

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

影响得房率的直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

二、 得房率多大合适？

不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而写字楼为55%。

得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，过高会降低居住质量。

得房率与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。

四、什么样的住宅得房率更高？

1、公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

2、 楼层低的房子

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、户外使用面积大的房子

很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

4、板楼

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。